一、房屋租赁合同面积要写吗

房屋租赁合同中面积最好写明。

一方面，明确面积有助于确定租金计算的依据。例如，在按面积计算租金的情况下，如果未写明面积，后期可能就租金计算产生争议，租客可能认为自己按过高的价格租赁了与实际面积不符的房屋，房东也可能觉得租客支付的租金不足。

另一方面，在涉及房屋使用用途时，面积也有重要意义。如果租客租赁房屋是用于商业经营，经营面积大小会影响很多方面，如消防规定的适用、所能容纳的顾客数量预估等。若发生争议，面积是判断各方权益的重要依据之一。同时，在房屋的维护修缮等责任划分上，面积也可能是考量因素，比如按面积分担公共区域的维修费用等。

二、怎么签可以转让

要使租赁合同可以转让，需注意以下方面：

（一）合同条款明确约定

1. 在租赁合同中明确约定承租方有权转让租赁物的使用权。例如，注明“承租方在租赁期间，经出租方书面同意后，有权将本合同项下的租赁权益转让给第三方”。这样明确的条款为转让提供了合同依据。

2. 规定转让的条件。包括但不限于转让需提前通知出租方的时间，如“承租方如需转让租赁权益，应至少提前30日书面通知出租方”；对受让方的资质要求，比如“受让方应具备合法经营资格，符合本租赁物使用相关的要求”等。

（二）遵循法定程序

1. 转让时，转让方（承租方）和受让方应当签订转让协议，明确双方关于租赁权益转让的权利义务，如租金支付方式的承接、租赁期限的剩余部分权益转让等。

2. 取得出租方同意。虽然合同有约定承租方可转让，但实际转让时，按照诚实信用原则，仍需将受让方情况告知出租方，并取得其书面同意。否则，出租方可能以承租方违约为由解除租赁合同。

三、审核租赁合同要注意什么

审核租赁合同需注意以下方面：

（一）合同主体

1. 确认出租方与承租方身份信息准确无误，包括姓名或名称、地址、联系方式等。核实出租方是否为房屋的合法所有者或有权出租者，如查看、授权等相关证明文件。

（二）租赁物相关

1. 明确租赁物的描述，如房屋的具体地址、面积、户型结构等。

2. 约定租赁物的用途，确保承租方按照约定用途使用，避免改变用途造成违约。

（三）租赁期限

1. 确定租赁的起始日期和终止日期，明确租赁时长。

2. 关注是否有续租条款以及续租的条件和程序。

（四）租金相关

1. 明确租金金额、支付方式（如现金、转账等）和支付周期（月付、季付等）。

2. 对于租金递增的情况，要明确递增的比例和计算方式。

（五）维修责任

1. 分清租赁期间租赁物的维修责任由哪方承担，如房屋主体结构、附属设施等的维修义务归属。

（六）违约责任

1. 明确双方的违约责任条款，包括违约情形和对应的赔偿方式等，以保障合同的顺利履行。

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