一、租赁合同面积包含哪些

租赁合同中的面积通常包含以下部分：

（一）建筑物的套内建筑面积

1. 使用面积，这是租客实际能够使用的室内空间面积，包括各个房间的净面积之和。

2. 套内墙体面积，是指分隔建筑物内部空间的墙、柱等所占的面积，这部分面积虽然不能直接使用，但包含在套内建筑面积之中。

（二）分摊的共有建筑面积

1. 楼梯间、电梯井、管道井等公共设施所占的面积，这些设施是整栋建筑物使用者共同使用的部分，其面积会按照一定的比例分摊到各个租赁单元。

2. 建筑物外墙的一半面积也可能被分摊到租赁合同面积内，因为外墙属于建筑物的共有部分。

需要注意的是，不同地区对于面积的计算规则可能会存在差异，具体应以当地相关规定为准。

二、怎样拟试租赁合同

拟写租赁合同需包含以下要点：

（一）合同双方信息

要明确列出出租方和承租方的姓名、号、联系方式等基本信息，以便在合同履行过程中能准确联系到双方。

（二）租赁物描述

详细描述租赁物的具体情况，如需写明房屋地址、面积、户型、装修状况等；车辆租赁要写清车辆品牌、型号、车架号等，确保租赁物明确且唯一。

（三）租赁期限

明确租赁的起始日期和结束日期，例如从某年某月某日起至某年某月某日止。

（四）租金及支付方式

确定租金金额，是按月、按季还是按年支付，同时也要写明支付的具体日期，如每月10日前支付当月租金。此外，可约定租金的递增方式（如有）。

（五）租赁物用途

说明承租方租赁该物的用途，例如房屋是用于居住还是办公，车辆是用于日常出行还是货运等。

（六）维修责任

明确租赁期间租赁物的维修责任由哪方承担，如一般情况下房屋主体结构维修由出租方负责，日常使用损耗维修由承租方负责。

（七）违约责任

约定双方违约时需承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方提前收回租赁物的赔偿责任等。

（八）其他条款

可包括是否允许转租、的条件、争议解决方式（如协商不成可向有管辖权的起诉）等条款。

三、租赁合同如何备案

在北京进行租赁合同备案，一般按以下流程进行：

（一）备案准备

1. 材料准备

房屋租赁合同。合同需包含租赁双方的姓名、身份证号、联系方式，房屋的具体地址、面积、租赁用途、租赁期限、租金金额等必要信息。

明。如，若为，需提供共有产权人的同意出租证明。

租赁双方的身份证明。例如身份证等有效证件。

2. 确定备案地点

通常到房屋所在地的街道处或乡镇人民政府的房屋租赁服务窗口办理备案手续。

（二）备案办理

1. 提交材料

租赁双方或其委托人携带上述准备好的材料到备案地点提交申请。

2. 审核与登记

工作人员会对提交的材料进行审核，审核通过后会对租赁合同的相关信息进行登记，出具房屋租赁登记备案证明。

需要注意的是，不同地区可能会有一些细微差异，在办理前可以先电话咨询当地的备案部门，以确保顺利办理。

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