一、房屋租赁合同面积如何算

房屋租赁合同中的面积计算方式如下：

（一）建筑面积

1. 建筑面积通常包含套内建筑面积与分摊的共有建筑面积。套内建筑面积是套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积之和。分摊的共有建筑面积则是整栋建筑物的共有建筑面积分摊到各户的部分，比如楼梯间、电梯井等公共部分按一定规则分摊到每户的面积。

2. 在大多数商业租赁或者整栋建筑部分租赁时，建筑面积是常见的租赁面积计算依据，这也是房地产管理部门登记的面积。

（二）套内使用面积

1. 这是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。它不包括套内墙体面积和阳台建筑面积。对于居住性房屋租赁，一些租户可能更关注套内使用面积，因为这是实际能够使用的空间大小。

2. 计算套内使用面积时，套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。

（三）实际使用面积

1. 实际使用面积可能是指根据租赁房屋的实际可利用情况确定的面积，比如存在一些不适合使用的空间（如建筑结构柱等占用的空间）被排除在外的面积。这种情况可能在一些特殊用途租赁或者改造后的房屋租赁中有约定。

在签订房屋租赁合同时，双方应明确约定按照哪种面积计算租金及相关费用，避免后期产生争议。

二、门面的认定条件

门面租赁合同的认定需满足以下几个主要条件：

（一）合同主体方面

1. 出租方应当是门面的合法所有者或者有权出租者。例如，如果是共有门面，需要所有共有人同意出租；如果是转租，原承租人需有合法的转租权。

2. 承租方应具备相应的民事行为能力，能够独立承担合同义务。

（二）合同内容方面

1. 必须明确约定租赁门面的具体位置、面积等基本信息，确保租赁物的特定性。

2. 租赁期限要明确规定，包括起始日期和终止日期。

3. 租金及支付方式要清晰，例如租金的金额、支付周期（月付、季付等）、支付地点等。

4. 双方的权利义务要明确。出租方应保证门面符合约定用途并能正常使用等；承租方应合理使用门面、按时支付租金等。

（三）合同形式方面

虽然法律未强制要求门面租赁合同必须采用书面形式，但为避免纠纷，最好采用书面合同。书面合同应具备双方当事人的签字或盖章等表示认可合同内容的标识。

三、租赁合同内容有哪些

商铺租赁合同通常包含以下内容：

（一）双方当事人信息

包括出租方和承租方的姓名、号、联系方式、地址等基本信息，以明确合同主体。

（二）商铺基本情况

1. 商铺的具体位置、门牌号等准确的地理位置描述。

2. 商铺的面积大小，可能包括建筑面积、使用面积等。

（三）租赁期限

明确租赁开始日期和结束日期，以及是否有续租的相关约定。

（四）租金及支付方式

1. 租金的具体金额或者计算方式，如每月固额或者按照营业额的一定比例计算等。

2. 租金的支付周期，例如按月、季度或者年支付。

3. 支付的方式，如现金、银行转账等。

（五）商铺用途

规定承租方租用商铺用于何种经营活动，例如餐饮、零售等。

（六）维修责任

明确商铺设施设备等的维修责任由哪一方承担，例如主体结构的维修责任归属，以及日常使用设备维修等。

（七）违约责任

约定双方如果违反合同条款所应承担的责任，如违约金的数额或者计算方式等。

（八）其他条款

例如合同的解除条件、争议解决方式（如诉讼或者）等。

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