一、租房延期交房违约金怎么算

租房延期交房违约金的计算，通常遵循以下规则：

一是有约定从约定。若中明确约定了延期交房的违约金计算方式，比如约定每日按照租金的一定比例支付违约金，那么就应当按照合同约定来计算。例如，约定每日按租金的千分之一支付违约金，若月租金为3000元，延期交房10天，则违约金为3000×0.001×10=30元。

二是无约定依法定。若合同中没有约定违约金的具体计算方式，根据相关法律规定，违约方应赔偿因其违约给对方造成的损失。在租房延期交房的情况下，损失通常包括租客另行寻找临时住所产生的额外费用等。法院一般会根据实际损失情况，结合案件具体情形，酌情确定违约金数额。

三是违约金调整。若约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或机构予以适当调整。过高一般是指超过实际损失的30%，过低则不足以弥补实际损失。总之，违约金的计算要综合多种因素来确定。

二、租房延迟交租金怎么处理

在处理租房延迟交租金的情况时，需根据具体情形采取不同措施：

若租赁合同中有明确约定，应按约定执行。比如约定了宽限期，在宽限期内租客交齐租金的，一般不视为违约；若超过宽限期仍未交租，房东有权按照约定追究租客违约责任，如收取违约金等。

若合同未约定宽限期，房东可先与租客沟通协商，了解延迟交租原因，给予合理时间让租客补交租金。租客因暂时经济困难等合理原因延迟交租且愿意尽快补交的，房东可考虑适当宽限。

若租客经催告后仍拒不交租，且无正当理由，房东可根据法律规定及合同约定，解除租赁合同，要求租客腾退房屋，并追究其违约责任，赔偿因此造成的损失。同时，房东还可通过法律途径，如向法院提起诉讼，维护自身合法权益。

三、租房押一付一租一个月能退押金吗

能否退还押金需根据具体情况判断：

1.若在租赁期间，租客遵守租赁合同约定，没有损坏房屋及其附属设施、按时缴纳租金及相关费用，且未违反其他约定条款，在租赁期满一个月后，通常可以要求房东退还押金。因为押金的作用主要是保障房东的权益，在租客无违约行为时，房东应退还押金。

2.若租客在租赁期间存在违约行为，例如未经房东同意擅自改变房屋结构、损坏屋内设施且未赔偿、拖欠租金等，房东有权根据租赁合同约定和相关法律规定，扣除相应金额用于弥补损失，可能就不会全额退还押金。

3.若租赁合同中对押金退还另有特别约定，比如约定在特定条件下才退还押金，那么需按照合同约定执行。总之，是否能退还押金要结合租赁期间的实际情况和合同约定来确定。

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