一、租赁合同面积如何计算

租赁合同面积的计算方式较为复杂，有以下几种常见情况。

（一）建筑面积

1. 通常包含建筑物外墙（柱）勒脚以上各层水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。

2. 对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20米以下的，应计算1/2面积。

（二）使用面积

这是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。其计算一般以建筑物内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。

（三）套内建筑面积

等于套内使用面积加上套内墙体面积加上阳台建筑面积。套内墙体面积是指各套之间分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

在租赁合同中，双方应明确约定按照何种面积计算方式，以避免后续可能产生的纠纷。

二、租赁合同格式合同有效吗

租赁合同的格式合同在满足一定条件下是有效的。

（一）合同主体合格方面

只要格式合同的签订双方是具有相应民事行为能力的主体，例如出租方为合法拥有租赁物所有权或处分权的自然人、法人或其他组织，承租方具有签订租赁合同的民事行为能力，这是格式合同有效的基础。

（二）合同内容方面

1. 内容不违反的强制性规定。例如，租赁用途不能是用于从事违法犯罪活动等。

2. 不存在显失公平等可撤销情形。如果格式合同中的条款存在一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利等情形，且提供格式条款一方未履行提示或者说明义务，对方可以主张该条款不成为合同的内容或者要求撤销该条款，但不必然导致整个。

（三）意思表示真实方面

签订格式租赁合同是双方真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，这样的格式租赁合同就是有效的。

三、入驻合同与租赁合同区别

入驻合同与租赁合同存在多方面区别：

1. 合同目的方面。租赁合同主要目的是一方将特定的不动产或动产提供给另一方使用、收益，另一方支付租金，重点在于租赁物的使用。而入驻合同目的更多样，可能包含使用场地开展经营活动、享受特定服务、加入某个商业体系等，不单纯是租赁关系。

2. 合同内容方面。租赁合同核心内容围绕租赁物的状况（如面积、位置、设施等）、租赁期限、租金及支付方式、租赁物的维修责任等。入驻合同除了可能涉及场地租赁相关内容外，还会包括品牌使用、运营管理规定、双方在商业运营中的权利义务、业务支持等特殊条款。

3. 法律关系方面。租赁合同是一种相对简单的财产使用关系。入驻合同可能涉及多种法律关系的混合，除租赁关系外，还可能包含服务关系、合作关系等。

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