一、房屋租赁合同管辖法院怎么确定,怎么规定

房屋租赁合同纠纷管辖法院的确定，主要遵循以下规则：

（一）约定优先。若双方在合同中明确约定了管辖法院，且该约定不违反法律关于级别管辖和专属管辖的规定，那么就由约定的法院管辖。例如，双方约定由合同签订地的某基层法院管辖，只要符合相关规定，就依此确定管辖法院。

（二）法定管辖。若没有约定管辖法院，则适用法定管辖。根据相关规定，因提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。对于房屋租赁合同而言，合同履行地一般是租赁房屋所在地。也就是说，若没有约定，原告可以向被告住所地法院起诉，也可以向租赁房屋所在地法院起诉。

另外，需要注意的是，若涉及不动产专属管辖的相关情形，例如因房屋租赁引发的物权纠纷等，由不动产所在地人民法院专属管辖。总之，确定房屋租赁合同管辖法院需结合具体情况，按照约定和法定规则来确定。

二、房屋租赁合同违约金诉讼时效是多长时间

房屋租赁合同违约金的诉讼时效为三年。

根据我国《》相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

在房屋租赁合同中，当一方存在违约行为，另一方知晓该违约行为并明确自身因违约行为而遭受损失，要求对方支付违约金的权利受到侵害时，诉讼时效开始计算。比如，租客未按约定支付租金构成违约，房东知道这一情况后，从知道之日起三年内向法院提起要求租客支付违约金的诉讼，一般会得到支持。

若超过三年诉讼时效期间再向法院起诉，对方以诉讼时效已过进行抗辩，且法院经审查认定抗辩成立的，那么主张违约金的一方可能会面临败诉风险。不过，若存在、中止等法定事由，则诉讼时效会重新计算或暂停计算。

三、房屋租赁合同模板的主要内容包括哪些

房屋租赁合同模板主要包括以下内容：

出租方与承租方的基本信息，明确双方当事人的姓名、号码、联系方式、住址等，确保信息准确无误，便于在租赁过程中进行沟通和联系。

租赁房屋的具体情况，如房屋的位置、面积、户型、装修及设施状况等，需详细描述，避免后续因房屋状况产生纠纷。

租赁期限，明确起始日期和终止日期，同时可约定续租及优先续租权等相关事宜。

租金及押金条款，规定租金的金额、支付方式、支付周期，以及押金的数额、退还条件等，保障双方在租金和押金方面的权益。

房屋的使用及维护，明确承租方对房屋的使用范围和使用方式，以及双方在房屋维护、维修方面的责任和义务。

违约责任，对双方可能出现的违约行为及相应的违约责任进行约定，如逾期支付租金、擅自转租等情况的处理方式。

合同的解除条件，约定在何种情况下双方可以，确保合同的灵活性和可操作性。

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