一、房屋租赁合同纠纷的管辖法院怎么确定

确定房屋租赁合同纠纷的管辖法院，主要遵循以下规则：

（一）合同约定优先。若中明确约定了管辖法院，且该约定不违反级别管辖和专属管辖规定，那么就以约定的法院为准。比如双方约定由合同签订地的某具体法院管辖，在发生纠纷时，就向该约定法院起诉。

（二）法定管辖。若没有约定管辖法院，则按照法定管辖来确定。根据相关规定，因提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。对于房屋租赁合同纠纷，合同履行地通常是租赁房屋所在地。这是因为租赁房屋所在地与合同的实际履行密切相关，涉及到房屋的使用、维护等诸多问题，在此地审理便于查明事实、收集证据。

在具体案件中，当事人需根据实际情况，选择合适的管辖法院提起诉讼，以维护自身合法权益。同时，要注意相关证据的收集和准备，确保诉讼顺利进行。

二、店面出租合同房东违约可以单方吗

在店面出租合同中，房东违约时，在特定情形下租户可以单方解除合同。

（一）若房东未按照合同约定提供符合使用条件的店面，例如店面存在严重的安全隐患，影响租户正常经营，且经租户催告后在合理期限内仍未解决的，租户可解除合同。

（二）若房东擅自干涉租户正常的经营活动，违反了不得干涉租户合法使用租赁物的约定，给租户造成实质性损害，租户有权解除合同。

（三）若房东存在根本违约行为，如未经租户同意提前收回店面，导致租户无法继续使用该店面进行经营，租户可以解除合同。

但需注意，租户解除合同应遵循法定程序。一般需先对房东的违约行为进行催告，给予其合理的整改期限，若房东在期限内仍未改正违约行为，租户可书面通知房东解除合同。解除合同后，租户还可依据合同约定和法律规定要求房东承担违约责任，赔偿相应损失。

三、租赁合同范本标准版是怎么样的

商品房租赁合同范本（标准版）通常包含以下主要内容：

**一、合同双方信息**

明确出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、号码、联系方式、地址等基本信息。

**二、租赁房屋基本情况**

详细描述租赁商品房的具体位置、面积、户型、房屋内部设施设备等情况，确保租赁标的清晰明确。

**三、租赁期限、用途**

1. 租赁期限：明确起止时间，可约定续租相关事宜。

2. 租赁用途：约定乙方租赁该房屋仅用于合法的居住或经营等特定用途。

**四、租金及押金**

1. 租金金额及支付方式：确定每月或每年租金数额，以及支付的具体周期和方式，如银行转账等。

2. 押金：约定押金数额，一般用于保障房屋及设施的完好，租赁期满无违约情况时应予以退还。

**五、其他费用承担**

明确租赁期间、、维修费用等各项费用由哪一方承担。

**六、房屋维修及保养**

规定双方在房屋维修保养方面的责任和义务，保障房屋正常使用。

**七、违约责任及争议解决**

对双方可能出现的违约行为及相应责任进行约定，同时明确争议解决方式，如协商、或诉讼。

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