一、房屋租赁纠纷的管辖法院怎么确定

确定房屋租赁纠纷的管辖法院，主要遵循以下规则：

一是专属管辖。根据相关法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。房屋属于不动产，所以一般情况下，房屋租赁纠纷应由房屋所在地的法院管辖。这样规定主要是考虑到不动产的特殊性，便于法院实地勘查、查明案件事实。

二是约定管辖。如果租赁双方在合同中明确约定了管辖法院，且该约定不违反级别管辖和专属管辖的规定，那么应当按照约定确定管辖法院。比如，双方约定由房屋所在地基层法院管辖，这种约定是有效的。

在实际操作中，当事人应首先查看合同中是否有关于管辖法院的约定，若有且合法有效，则按约定执行；若没有约定，则由房屋所在地的法院管辖。通过明确管辖法院，有助于当事人正确行使诉讼权利，也有利于法院依法、高效地审理案件。

二、租赁房屋未到东是否可以提前招租

在租赁房屋未到期的情况下，房东一般可以提前招租，但需要注意相关法律规定和合同约定。

从法律层面来看，虽然租赁期间房屋的使用权归承租人，但房东作为房屋的所有权人，有权对租赁期限届满后的房屋使用进行安排，包括提前招租寻找下一位承租人。

然而，在实际操作中，需遵循合同约定。如果中明确禁止房东在租赁期内提前招租，那么房东应当遵守该约定，否则构成违约，需承担相应的违约责任，比如支付违约金、赔偿承租人因此遭受的损失等。

同时，房东在提前招租过程中，也不能影响承租人在租赁期间对房屋的正常使用。例如，不能在未经承租人同意的情况下，频繁带新的潜在租客进入房屋查看，干扰承租人的生活。

总之，租赁房屋未到期房东可以提前招租，但要遵守合同约定且不得影响承租人正常使用房屋，否则需承担法律责任。

三、租赁房屋被停水停电陷阱怎么处理

当租赁房屋遭遇停水停电陷阱时，可按以下方式处理：

一是查明原因。向房东、物业等相关方了解停水停电的具体缘由，要求其提供书面说明或解释，明确责任主体。若系房东无故实施停水停电行为，这是违反租赁合同约定的，侵害了租户的合法权益。

二是收集证据。保存好与停水停电相关的各种证据，如通知、沟通记录、水电表数据等，以备后续维权使用。例如拍照记录停水停电的状态、时间等情况。

三是协商解决。尝试与房东或相关责任方进行友好协商，要求其尽快恢复水电供应，赔偿因停水停电造成的损失。若协商成功，应形成书面协议，确保各方履行承诺。

四是法律途径。若协商无果，可依据租赁合同及相关，向房屋所在地的基层调解组织申请调解，或向人民法院提起诉讼，要求房东承担违约责任，赔偿损失，恢复水电供应，维护自身合法居住权益。

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