一、无效的房屋租赁合同有什么

以下是一些常见的无效房屋租赁合同情形：

一是主体不适格。若出租方并非房屋的所有权人，且未经所有权人授权，或者出租的房屋属于共有财产，未经其他共有人书面同意的，该无效。

二是房屋存在法定瑕疵。例如，租赁的房屋属于违法建筑，未取得规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设；或者房屋被依法查封，此类情况下签订的租赁合同无效。

三是租赁期限违反法律规定。租赁期限超过20年的，超过部分无效。

四是合同内容违反法律法规的强制性规定。比如，约定的租金支付方式、用途等违反法律规定，或者存在以合法形式掩盖非法目的的情形，如为了逃避债务而签订虚假租赁合同。

五是损害社会公共利益。若租赁房屋用于从事违法犯罪活动等损害公共利益的行为，。

当事人在签订房屋租赁合同时，应确保合同合法有效，以避免产生不必要的法律风险。

二、该怎么解除房屋租赁合同

解除房屋租赁合同，需根据不同情况按相应方式处理：

一是协商解除。若出租人和承租人经友好沟通，就解除租赁合同达成一致意见，双方可签订解除协议，明确解除时间、租金结算、房屋交接等事项，按约定履行后，租赁合同即解除。

二是法定解除。当出现法定解除事由时，一方可。例如，承租人未按约定使用房屋，致使房屋受损；承租人未经出租人同意转租；出租人未履行维修义务影响承租人使用等。享有解除权的一方应通知对方解除合同，通知到达对方时。

三是约定解除。若租赁合同中约定了解除条件，当条件成就时，解除权人可按约定解除合同。比如约定若承租人逾期支付租金达一定期限，出租人有权解除合同，当该情形出现时，出租人可据此解除。

解除合同后，双方还应妥善处理房屋返还、租金及押金结算等后续事宜。

三、房屋租赁合同有哪些条款

房屋租赁合同通常包含以下重要条款：

1. 租赁双方信息。明确出租人和承租人的姓名、号码、联系方式、地址等基本信息，确保双方身份清晰可查。

2. 租赁房屋信息。详细描述房屋的具体位置、面积、户型、装修及设施状况等，避免后续因房屋状况产生纠纷。

3. 租赁期限。约定租赁的起止时间，明确租赁时长，对于续租、退租等情况也可作出相应规定。

4. 租金及押金。写明租金的金额、支付方式、支付周期，以及押金的数额、退还条件等，保障双方在租金和押金方面的权益。

5. 房屋用途。规定承租人租赁房屋的具体用途，若承租人擅自改变用途，出租人有权解除合同。

6. 维修责任。明确房屋及其附属设施的维修责任归属，一般来说，出租人负责房屋主体结构的维修，承租人负责日常使用中的合理维护。

7. 违约责任。对双方可能出现的违约行为及相应的违约责任作出约定，如逾期支付租金、擅自转租等情况的处理方式。

8. 争议解决方式。约定在发生争议时，是通过协商、还是诉讼的方式解决。

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