一、房屋租赁合同做什么用

房屋租赁合同主要有以下用途：

（一）明确租赁双方的权利和义务

1. 对房东而言，合同明确规定了租户应承担的租金支付金额、支付方式和支付时间，保障其收取租金的权利。同时也规定了租户对房屋使用的限制，如不得擅自改建等。

2. 对租户来说，合同确保其在租赁期间对房屋拥有合法的使用权，房东不得随意驱赶。并且明确了房东应承担的维修等责任。

（二）解决纠纷的依据

一旦租赁双方发生争议，例如关于租金调整、房屋设施损坏责任归属、提前解约等问题，房屋租赁合同可以作为重要的证据。或机构会依据合同中的条款进行判定，从而确定哪一方存在违约行为，以及应承担何种违约责任。

（三）办理相关事务的凭证

1. 租户办理居住证、工商登记注册等事务时，可能需要提供房屋租赁合同以证明居住或经营场所的合法性。

2. 房东在申报租赁相费时，也是必要的凭证之一。

二、抵押房子怎么办租赁合同

抵押房屋办理租赁合同需要遵循一定的法律规定和程序。

（一）告知义务

在将抵押房子出租时，抵押人应书面告知承租人该房屋已经抵押的情况。这是为了保障承租人的知情权，让承租人在知晓房屋抵押状态的基础上决定是否租赁。

（二）合同签订

1. 按照正常的租赁合同签订流程进行操作，明确租赁双方的主体信息，包括姓名、号等。

2. 详细约定租赁房屋的地址、面积、租赁用途、租赁期限、租金金额及支付方式等基本条款。

3. 对于房屋抵押可能对租赁产生的影响，如抵押权人实现抵押权时租赁合同的处理等，也可以在合同中约定。

（三）抵押权实现时的租赁关系

若抵押权人依法处置抵押房屋（如拍卖、变卖等），根据相关法律规定，租赁合同在有效期内对受让人继续有效，但如果抵押合同明确约定抵押权实现时租赁合同解除等特殊情况除外。所以在签订租赁合同时，双方要充分考虑到这一情况并做出合理安排。

三、房屋租赁合同二联有效吗

房屋租赁合同二联本身通常是有效的。

从合同形式上看，合同的联数不影响其有效性。只要合同满足以下几个条件：一是合同双方具有相应的民事行为能力，即出租方和承租方都能够以自己的行为独立地享有民事权利、承担民事义务。例如，自然人需达到法定成年年龄且精神正常，法人需在其合法经营范围内进行租赁活动。二是双方的意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形，是在自愿平等的基础上达成的租赁协议。三是合同内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗。例如，约定的租赁用途是合法的，租金等条款符合市场合理范围等。

所以，只要房屋租赁合同二联的内容和签订过程符合上述要求，就是有效的。

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