一、能用租赁合同做贷款么

一般情况下，租赁合同本身不能直接用于贷款。

（一）从银行等正规金融机构角度看

1. 贷款通常需要抵押物具有较高的价值稳定性和可变现性。租赁合同只是一种债权债务关系的约定，它代表的是承租人使用租赁物的权利，并非具有实质价值的固定资产，如房产、土地等抵押物。

2. 金融机构难以依据租赁合同准确评估还款能力。贷款审批时，金融机构重点关注的是借款人的信用状况、还款来源等，租赁合同不能确切表明借款人是否有稳定的资金流入以偿还贷款。

（二）特殊情况

在一些非银行金融机构或中，可能会将租赁合同所涉及的预期收益权等作为一种考量因素，但这不是常规意义上的以租赁合同做贷款，而且这种往往伴随着较高的风险和复杂的法律关系。

所以，单纯用租赁合同做贷款基本不可行。

二、租赁合同必须写面积吗

租赁合同不必须写面积。

（一）从法律规定角度看，并没有法律条文明确规定租赁合同中一定要写明租赁物的面积。

（二）从实际操作角度来说

1. 如果租赁物的面积对租金计算、使用目的、租赁范围等没有实质影响，双方可能选择不写面积。例如，租赁一个特定的独立房间用于居住，双方更关注房间内的设施设备等情况，以整体房间的固定租金出租，不写面积也可正常履行合同。

2. 然而，如果租赁物的面积与租金挂钩，或者对于确定租赁范围非常重要时，就应当写明面积。例如，租赁写字楼办公场地按每平方米一定价格计算租金，或者租赁大面积的仓库，面积是明确租赁范围的重要依据，这种情况下写清面积可避免日后产生争议。

三、租赁合同标准内容格式

租赁合同一般包含以下标准内容：

（一）合同双方当事人信息

包括出租方和承租方的姓名、号、联系方式、地址等基本信息，明确双方身份以便履行合同及可能的法律程序。

（二）租赁物描述

1. 详细说明租赁物的名称、规格、数量、质量等状况，如租赁房屋的具体地址、面积、房型结构等。

2. 租赁物的附属设施设备情况，如房屋中的家具、电器等，车辆租赁中的备胎等。

（三）租赁期限

明确起始日期和终止日期，确保双方清楚租赁的时长。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额明确，同时要说明租金是否含税。

2. 支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的周期，例如每月、每季度等。

3. 若有押金，需明确押金金额、支付时间和退还条件。

（五）租赁物的使用和维护

1. 规定承租方对租赁物的使用范围和限制，如不能擅自改变房屋结构。

2. 明确双方对租赁物维护保养的责任，如正常损耗由谁负责等。

（六）违约责任

列出双方违反合同条款时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算等。

（七）争议解决方式

可选择诉讼或方式解决可能产生的争议。

（八）其他条款

如合同的变更、解除条件等补充约定。

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