一、租赁合同的种类有哪些

1、租赁合同具有以下种类：

(1)依据合同中约定的租赁物是否为动产，分为动产租赁和不动产租赁;

(2)依据法律对该项合同所涉的租赁性质是否有特殊的规定，分为一般租赁和特殊租赁;

(3)依据合同中约定的租赁期限是否确定，分为定期租赁和不定期租赁。

2、法律依据：《中华人民共和国》

第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、注意事项有哪些

1、口头协议。租房必须签订正规的租房合同，合同内容要详细。尤其是、、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等谁支付、并列明租住前的各项数值，各项费用明细都写在合同里，而不是只在口头上达成协议，造成后续麻烦。

2、租期内房屋修缮义务及费用。在期间，房屋及其附属设备发生问题或故障，由谁维修，费用怎么承担，这是必须提前达成协议的，不然，如果发生了问题，很容易发生纠纷。

3、出租人不受限。合同中的出租人通常是房屋的所有人，但并不限于所有人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。

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