房贷没还完离婚，房子归一方怎么过户？
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离婚是一件让人纠结的事情，而如果涉及到房产问题，更是让人心力交瘁，特别是当房子还有贷款未还清时，该如何处理呢？今天我们就来聊聊“房贷没还完离婚，房子归一方怎么过户”这个话题。
我们要明确一点：房子在婚姻存续期间购买的，通常属于夫妻共同财产，即便贷款尚未还清也不例外，但离婚后，房子归属哪一方，这需要根据双方协商或法院判决来决定，如果房子最终归一方所有，那么另一方就需要退出房屋产权,同时完成相关过户手续。
那么问题来了，房子还在还贷中，怎么过户呢？别急,我们一步步来解决。
第一步：与银行沟通变更贷款主体
如果房子归其中一方所有，那么贷款也需要随之转移给这一方承担，你需要联系贷款银行，申请将贷款合同中的借款人变更为房子归属的一方，需要注意的是，银行可能会要求新的借款人提供收入证明、征信报告等材料，以确保其具备还款能力，如果银行同意变更,那么就可以继续办理后续手续了。
第二步：办理房屋产权变更
贷款主体变更完成后，接下来就是办理房屋产权变更手续了,具体流程如下：
- 双方携带身份证、户口本、结婚证（或离婚证）、离婚协议书（或法院判决书）以及房产证等相关材料,前往房管部门申请产权变更。
- 在房管部门填写《房屋所有权转移登记申请表》,并缴纳相应的契税和手续费。
- 等待审核通过后,领取新的不动产权证书。
需要注意的是，如果贷款尚未结清，房产证可能仍由银行保管，这种情况下，可以先到银行办理临时解押手续,然后再进行产权变更。
第三步：注意税务问题
在办理过户时，可能会涉及一定的税费，虽然房子是婚内共同财产，但由于过户手续的存在，仍然可能产生契税或其他费用，根据相关规定，因离婚导致的房产分割过户，可以享受免征增值税和个税的优惠政策，但仍需缴纳契税（一般为房屋评估价的1%-3%）。
建议参考
为了顺利解决房贷未还完离婚时的房产过户问题,建议大家提前做好以下准备：
- 充分沟通：离婚前，双方应尽量就房产归属问题达成一致意见,避免因争执拖延时间。
- 咨询专业人士：如果对流程不熟悉，可以请律师或房产中介协助办理,确保每一步都合法合规。
- 保留证据：无论是离婚协议还是银行贷款变更合同，都要妥善保存相关文件,以备后续使用。
如果你担心自己无法独立完成这些手续，不妨找个靠谱的律师帮忙，毕竟专业的事情交给专业的人来做,会更省心。
相关法条
《中华人民共和国民法典》第1087条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
《不动产登记暂行条例实施细则》第15条：因买卖、赠与、继承、遗赠等原因导致不动产权属发生转移的,当事人可以依法申请不动产转移登记。
《个人所得税法》及《增值税暂行条例》：因离婚导致的房产分割过户,可免征增值税和个人所得税。
“房贷没还完离婚，房子归一方怎么过户”并不是一件复杂得无法解决的事情，只要按照流程一步步操作即可，关键在于提前与银行沟通好贷款主体变更事宜，并准备好所有必要材料，这样就能顺利完成过户，最后提醒一句，无论多忙，也不要忘了保留好所有相关文件，以免日后出现不必要的麻烦,希望这篇文章能为大家提供一些实用的帮助！
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