一、卖房合同违约了怎么办

如果卖房合同违约，可以按以下方式处理：

（一）违约方为卖方

1. 若卖方违约不想卖房，买方可以要求卖方继续履行合同，交付房屋并办理过户手续。这在法律上是合理的要求，只要合同能够履行且买方有履行的意愿。

2. 买方也可以要求卖方承担违约责任，违约责任通常在合同中有约定，比如支付违约金。违约金的数额如果低于买方的实际损失，买方还可以要求卖方赔偿损失，损失包括房价上涨后的差价等直接损失。

（二）违约方为买方

1. 卖方可以要求买方继续履行合同，支付购房款。如果买方拒绝，卖方可以向起诉要求强制履行。

2. 卖方同样可以要求买方承担违约责任，如按照合同约定没收买方已支付的，或者要求买方支付违约金以弥补自己的损失，例如房屋再次出售可能产生的差价、期间的利息损失等。

在发生卖房合同违约情况时，首先要查看合同条款的具体约定，根据约定来主张自己的权利。如果双方协商不成，可以通过向法院起诉等法律途径解决。

二、卖房违约金多少

卖房合同解除违约金的数额需要根据具体情况确定。

如果合同中有明确约定违约金的数额或者计算方式，那么一般按照合同约定执行。例如，合同约定违约方需按照房屋总价的10%支付违约金，当满足合同解除情形时，违约方就应当按此比例支付。

如果合同没有约定违约金数额或计算方式，根据相关法律规定，可以按照违约行为给对方造成的损失来确定违约金数额。损失包括直接损失和预期可得利益损失。比如，因为卖房方违约导致方已支付的中介费、为购房进行装修筹备已花费的费用等属于直接损失；买房方预产增值部分的利益属于预期可得利益损失。

此外，法院在判定违约金数额时，也会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度等因素。

三、合同违约能拍卖房产吗

合同违约是否能拍卖房产需要分情况来看。

（一）如果在合同中约定了以房产作为抵押物，并且违约方在合同违约情形下同意以房产拍卖来偿还债务或者承担违约责任，同时经过法定的程序，如向法院提起诉讼并获得胜诉判决，法院在执行阶段可以对抵押的房产进行拍卖。

（二）如果没有上述抵押约定等情况，仅仅是一般的合同违约，不能直接拍卖违约方的房产。因为房产属于公民重要的财产权益，受到法律严格保护。一般的合同违约需要通过其他合法途径追究违约责任，例如要求违约方继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等，而不能随意侵犯他人房产权益进行拍卖。

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