一、卖房签合同违约了怎么办

如果卖房签合同违约，有以下处理方式。

（一）违约方为卖方

1. 承担违约责任。如果合同中约定了违约金，卖方需按照约定支付违约金给买方。例如，约定违约金为房屋总价的10%，那么卖方就要按此比例支付。

2. 赔偿买方损失。若违约金不足以弥补买方的损失，卖方还需赔偿额外损失。如因卖方违约导致买方错过购买其他房屋而产生的房价差价等实际损失。

3. 继续履行合同。如果买方要求，卖方可能需要继续履行卖房合同，按照合同约定完成房屋交易手续。

（二）违约方为买方

1. 同样要承担违约责任。按照合同约定的违约金条款向卖方支付违约金。

2. 卖方有权没收定金。如果买方支付了定金，卖方可以没收定金作为违约赔偿的一部分。

3. 卖方也可要求买方赔偿因违约造成的其他损失，如卖方为准备房屋交易而产生的额外费用等。

在出现违约情况时，双方应先尝试协商解决，协商不成可以通过诉讼或者等法律途径解决。

二、链家卖房合同违约怎么办

如果在链家的卖房合同出现违约情况，可以参考以下处理方式：

（一）确定违约方与违约情形

明确是卖方还是买方违约，违约情形包括但不限于延迟付款、延迟交房、毁约不卖或不买等。例如，如果买方未按照合同约定的时间支付房款，这就是典型的买方违约情形；若卖方拒绝按照合同交房，则为卖方违约。

（二）查看合同约定的违约责任条款

链家的合同一般会约定违约责任，比如违约方需支付一定比例的违约金等。按照合同条款执行相应的赔偿或其他处理方式。例如合同可能规定违约方需支付房屋总价的10%作为违约金，那么违约方就应当承担此项赔偿责任。

（三）协商解决

双方可以先尝试协商，由链家作为中介进行协调沟通。协商的内容包括继续履行合同、调整合同条款或者达成新的赔偿协议等。

（四）通过法律途径解决

如果协商不成，受损害方可以向提起诉讼，要求违约方承担违约责任，赔偿损失。在诉讼过程中，需要提供充分的证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等，以证明违约事实和自己遭受的损失。

三、卖房有违约金吗

卖房合同无效时通常不存在违约金。

合同无效是自始无效，这意味着合同从订立时起就没有法律约束力。违约金是基于有效合同的约定而产生的一种责任形式，当一方违反有效合同中的约定时，才需承担违约金责任。而合同无效后，双方的约定也就失去了效力基础。

但是，合同无效后，可能存在其他法律责任。例如，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。这主要是基于公平原则和对过错方的惩戒，目的是使因合同无效而遭受损失的一方得到合理补偿，但这并非基于违约金条款。

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