一、卖房签合同违约怎么办

如果卖房签合同后违约，要根据具体情况处理。

（一）卖方违约情形

1. 拒绝履行合同。如果卖方无正当理由拒绝卖房，买方可以要求卖方继续履行合同，将房屋按合同约定价格卖给自己。同时，买方还可以要求卖方承担违约责任，如支付违约金，违约金数额一般按合同约定，如果约定的违约金低于造成的损失，买方可以请求法院或者机构予以增加。

2. 逾期履行。比如逾期交房等情况，买方同样可以要求卖方承担违约责任，按照合同约定支付违约金等。如果逾期行为导致合同目的无法实现，买方可以，并要求卖方赔偿损失。

（二）解决途径

1. 协商。双方可以自行协商解决违约问题，如协商调整房屋价格、履行时间等内容，重新达成协议。

2. 诉讼。如果协商不成，受损害方可以向法院提起诉讼，要求违约方承担相应的法律责任，法院会依据合同约定和法律规定作出判决。

二、卖房合同违约该怎么办

如果卖房合同出现违约情况，可以按照以下方式处理：

（一）违约方为卖方

1. 若卖方拒绝履行合同，例如不卖房了，买方可以要求卖方继续履行合同，交付房屋并办理过户手续。这在合同能够实际履行且买方要求继续履行的情况下通常会得到法院支持。

2. 买方也可以要求卖方承担违约责任，违约责任通常在合同中有约定，如支付违约金。如果违约金不足以弥补买方的损失，买方还可以要求卖方赔偿损失，损失包括房价上涨带来的差价损失等。

（二）违约方为买方

1. 卖方可以没收买方已支付的（如果合同有定金条款）。

2. 卖方同样可以要求买方承担违约责任，如支付违约金。如果违约金不足以弥补卖方因买方违约造成的损失，卖方可以要求买方赔偿额外的损失，例如卖方为准备交房而进行的合理花费等。

如果双方无法协商解决违约纠纷，可以通过向有管辖权的人民法院提起诉讼来解决。在处理过程中，要注意保存好相关的证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等，以便维护自己的合法权益。

三、卖房者违约合同怎么办

如果卖房者违约合同，可从以下几方面应对：

（一）要求继续履行合同

1. 若购房者想要房子，可要求卖房者按合同约定继续履行卖房义务。只要合同能够继续履行，法院通常会支持这种诉求。

2. 购房者可以与卖房者协商要求其履行合同，如果协商不成，可以向法院提起诉讼，通过司法途径强制卖房者履行。

（二）要求赔偿损失

1. 卖房者违约会给购房者带来损失，如房价上涨导致的差价损失、为购房而支出的合理费用（如中介费等）。购房者可要求卖房者赔偿这些损失。

2. 损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

（三）适用

1. 如果购房者向卖房者支付了定金，卖房者违约，购房者可以要求卖房者双倍返还定金。

2. 定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

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