一、卖房签了合同违约怎么办

如果卖房签了合同后违约，需要根据合同约定和法律规定承担相应责任。

（一）买方的救济措施

1. 要求继续履行。如果买方要求卖房继续履行合同，且合同能够继续履行，卖方应当履行卖房的义务，比如配合办理房屋过户等手续。

2. 要求赔偿损失。卖方违约可能给买方造成多种损失，如房价上涨导致的差价损失、为购房已支付的合理费用（如中介费等），买方可以要求卖方赔偿这些损失。

3. 要求支付违约金。如果合同中约定了违约金条款，买方可以按照约定要求卖方支付违约金。

（二）卖方的应对措施

如果卖方有合理的违约事由，如合同存在欺诈、胁迫等可撤销情形，或者出现不可抗力等法定免责事由，可以通过合法途径解除合同，以避免承担违约责任。但如果没有合理事由违约，就要承担上述责任，且如果买方通过诉讼等方式维权，卖方败诉后还需承担等额外成本。

二、卖房合同算不算违约金

卖房合同本身不算违约金。

卖房合同是买卖双方就房屋买卖相关事宜达成的协议，包括房屋价格、交付方式、付款方式等各项约定。而违约金是在卖房合同中约定的，当一方违反合同约定的义务时需要向另一方支付的一额。

例如，如果卖方未按照合同约定的时间交付房屋，或者买方未按照约定的时间支付房款等违约情形下，才会涉及到违约金的支付。违约金的数额通常由双方在卖房合同中明确约定，其目的是为了保障合同的履行，对违约方进行一定的经济惩罚，同时补偿守约方因对方违约而遭受的损失。所以卖房合同和违约金是不同的概念，卖房合同是协议框架，违约金是违反合同约定后的一种责任承担方式。

三、签订卖房多少

卖房合同违约金的数额通常由合同双方自行约定，但也有一些相关的法律规定和司法实践考量因素。

（一）约定优先

如果合同双方在卖房合同中有明确约定违约金数额或计算方式，一般按照约定执行。例如双方约定违约方需支付房款的10%作为违约金，那么在一方违约时就按此执行。

（二）法定调整

1. 如果约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求或者机构予以适当减少。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素来判定。

2. 同理，如果约定的违约金低于造成的损失，守约方也可以请求增加。

（三）无约定情况

如果卖房合同没有约定违约金数额或计算方法，守约方可以要求违约方赔偿因其违约所造成的损失，损失赔偿额应当相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

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