一、租房签了合同违约怎么办

如果租房签了合同违约，需要根据不同情况处理。

（一）租客违约

1. 如果租客未按合同约定支付租金，房东有权要求租客在合理期限内支付。若租客逾期仍不支付，房东可以，并要求租客承担违约责任，比如赔偿损失，损失可能包括因租客拖欠租金导致的利息损失等。

2. 租客若提前解约，且合同没有约定可以提前解约的情形，房东有权要求租客承担违约责任，如支付违约金。违约金的数额如果合同有约定按照约定执行，若约定过高或过低，可请求或机构调整。

（二）房东违约

1. 房东未按约定提供符合居住条件的房屋，租客可以要求房东维修、整改。若房东拒不履行，租客可以自行维修，维修费用由房东承担，并且租客可以要求房东减少租金或者延长租期。

2. 房东若提前收回房屋，属于违约行为，租客可以要求房东继续履行合同，若租客不想继续租了，可以要求房东赔偿损失，包括寻找新住所的额外费用等，同时可要求房东支付违约金。

二、房租提前结束合同违约吗

如果在未到期时提前结束合同，可能构成违约。

（一）一般情况

在通常的合同中，双方约定了租赁期限，这是合同的重要条款。如果租户在没有法定或者约定的解除事由的情况下，提前终止合同，属于不履行合同约定的行为，构成违约。例如，合同约定租赁期为一年，租户租了半年就不想租了，这就是违约。

（二）特殊情况

1. 若存在法定解除事由则不违约。比如房屋存在严重危及租户安全的隐患，经租户催告后房东仍不修缮，这种情况下租户提前解除合同不构成违约。

2. 如果合同中有约定的解除条件，当条件成就时，提前解除合同也不构成违约。例如合同约定租户工作调动到外地时可以提前解除合同，若租户确实发生工作调动，提前解约就不是违约行为。

如果一方认为对方提前解约构成违约，可以根据合同约定要求违约方承担违约责任，如支付违约金等。

三、租房合同写了违约金多少

租房合同中明确约定违约金数额是常见的做法。

如果合同明确写了违约金的具体金额，在一方违约时就按照该金额执行。例如，若约定提前解约的违约金为一个月租金，当租客在租赁期未满时提前解除合同，房东有权要求租客支付这一个月租金作为违约金；同理，若房东提前收回房屋，也需按此规定支付违约金给租客。

不过，若违约金过高或过低，可能会受到法律的调整。如果违约金过高，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少；如果违约金过低，受损害方也可以请求适当增加。法院或仲裁机构会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素来确定是否调整违约金数额。

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