一、买房签了合同违约怎么处理

　　买房签了合同违约处理办法是要求对方继续履行合同、赔偿违约行为造成的损失。如果合同不能再继续履行，另一方可以解除合同。

　　根据《》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。

　　第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

　　二、房产合同违约赔偿标准

　　购房合同的违约赔偿标准是：

　　1.当事人约定的的数额不超过实际损失的百分之三十的，按其约定；

　　2.违约金过高或过低的，当事人可以请求法院或仲裁机构适当降低或增加；

　　3.未约定的，可根据实际损失，协商确定。

　　《民法典》第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　三、买房子签合同违约不拿钱怎么办

　　合飞律师提醒您，买房子签合同违约不拿钱可以起诉，起诉时需要提交的材料包括起诉状、以及做好自己满足以下条件的材料：

　　1.原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

　　2.有明确的被告;

　　3.有具体的诉讼请求和事实、理由;

　　4.属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。