一、买房签了合同违约怎么办

买房签了合同后违约，需根据违约方及合同约定来确定处理方式：

若买方违约，比如未能按时支付房款等。一是卖方有权依据合同约定要求买方继续履行合同，支付剩余房款并承担逾期付款的违约责任，如支付违约金等；二是若买方违约行为致使合同目的无法实现，卖方有权解除合同，并要求买方承担违约责任，赔偿卖方因此遭受的损失，包括房屋差价损失、中介费用等合理损失。

若卖方违约，例如未按时交房、房屋存在严重质量问题等。买方可以要求卖方继续履行合同，如尽快交房、修复房屋质量问题，并要求卖方承担违约责任；若卖方违约行为导致合同目的不能实现，买方有权解除合同，要求卖方退还已付房款及利息，同时赔偿买方的损失，如装修设计费用、另行购房的差价损失等。

总之，违约方需承担相应的违约责任，具体责任承担方式应以合同约定和法律规定为准。

二、买房有没有预售合同

买房是有预售合同的。是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付或房价款的行为。在此过程中，双方会签订预售合同。

签订预售合同有诸多重要意义。一方面，它明确了买卖双方的权利和义务。比如，合同会约定房屋的基本情况，包括位置、面积、户型等；还会规定房价款的支付方式和时间、房屋交付的条件和时间等内容。另一方面，预售合同对双方起到约束作用，保障交易的顺利进行。若开发商未能按合同约定交付房屋，购房者有权追究其违约责任；同理，若购房者未按时支付房款，开发商也可依合同采取相应措施。

需要注意的是，签订商品房预售合同后，应按规定向房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续，以保障自身合法权益。

三、借名买房是不是

借名买房合同的效力不能一概而论，需根据具体情况分析：

一是不违反强制性规定的情形。如果借名买房是出于正当目的，比如因购房政策限制、条件不符等原因，借名人和出名人均为真实意思表示，且不存在恶意串通损害他人利益等法定无效事由，那么该借名买房合同通常是有效的。在这种情况下，双方应按照合同约定履行各自义务，借名人实际享有房屋权益。

二是违反法律法规强制性规定的情形。若借名买房是为了规避限购政策、逃避税收征管等非法目的，或者存在恶意串通损害国家、集体或第三人利益等情形，那么借名买房合同会被认定为无效。比如，为获取保障性住房资格而借名买房，这种行为违背了保障性住房政策的初衷，损害了公共利益，。

总之，判断借名买房合同是否无效，关键在于其是否违反法律法规强制性规定以及是否存在损害他人利益等法定无效情形。

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