一、公证买房违约赔偿多少

关于公证买房违约赔偿数额，并无固定统一标准，通常需根据具体情况确定，主要有以下几方面考量：

一是看合同约定。若买卖双方在中明确约定了违约赔偿的具体金额或计算方式，比如约定违约金为购房款的一定比例等，那么一般应按照合同约定执行。只要该约定不违反的强制性规定，法院通常会予以支持。

二是实际损失。若合同未约定或约定不明，违约方需赔偿因违约给对方造成的实际损失。实际损失的范围可能包括守约方为购房已支付的费用，如、中介费等，以及因房价波动导致的差价损失等。

三是法律规定的合理范围。根据相关法律及司法解释，违约金一般不应过高或过低。若约定违约金过高，违约方可以请求法院适当减少；若过低，守约方可以请求适当增加，以达到公平合理的补偿效果。总之，具体赔偿数额需结合案件实际情况综合判定。

二、买房补面积差合法吗

买房补面积差在一定情况下是合法的，需根据具体情形判断：

一是合同有约定。若购房合同中明确约定了面积差异的处理方式，比如约定按照实际测量面积与合同约定面积的差值，按照一定价格进行补差价，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，那么按照合同约定补面积差是合法有效的，双方应依约履行。

二是遵循法律规定。根据相关法律，若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款，这种情况下补面积差是合法的；若面积误差比绝对值超出3%，购房者有权选择退房，若购房者选择不退房，对于超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，所有权归购房者，不足部分则由开发商双倍返还购房款。

总之，买房补面积差是否合法，关键要看是否符合合同约定及法律规定。

三、借名买房证明有效吗

借名买房证明的效力需分情况来看：

其一，若借名买房是为规避限购政策等违反法律法规强制性规定的情形，该证明通常是无效的。因为限购政策等是为维护房地产市场秩序、保障公共利益而制定，借名买房行为违背了政策初衷，扰乱了市场秩序，这种情况下，即使有证明，也难以得到法律认可。

其二，若不存在违反法律法规强制性规定的情形，比如仅是因个人特殊原因不便以自己名义购房等，借名买房证明在双方真实意思表示一致、不损害他人利益的前提下，一般可以作为确定双方权利义务关系的依据。但该证明仅在双方之间具有一定效力，对外而言，房屋登记在谁名下，谁就是法律上的房屋所有权人。

总之，借名买房证明的效力不能一概而论，要根据具体情况，依据相关法律法规来综合判断。

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