一、买房违约中介费还退吗

在买房过程中出现违约情况时，中介费是否退还需根据具体情形判断：

一是看合同约定。若或中介服务合同中对违约时中介费的退还问题有明确约定，应按照合同约定执行。比如合同约定若买方违约则中介费不予退还，那么在买方违约的情况下，一般中介可依约不退还中介费。

二是看中介服务是否完成。如果中介已经按照合同约定，完成了诸如提供房源信息、促成买卖双方签订合同等主要服务义务，即使后续一方违约，中介也有权收取中介费。因为中介的主要工作已完成，违约是买卖双方之间的问题，与中介服务本身的完成情况无关。

三是看中介是否存在过错。若中介在提供服务过程中存在故意隐瞒重要信息、提供虚假信息等过错行为，导致合同违约，那么中介可能需要退还部分或全部中介费。

二、借名买房如何判决

借名买房的判决通常会综合多方面因素来考量。

一是看双方是否存在借名买房的书面或其他形式的约定。若有明确、有效的借名买房协议，且协议内容不违反强制性规定，一般会尊重双方约定，认定实际出资人为房屋实际权利人。

二是审查实际出资情况。实际出资人需提供充分证据证明其对房屋购买款项的出资，如银行转账记录、支付凭证等，以证实其实际支付了购房相关费用。

三是考虑房屋的占有使用情况。实际出资人是否实际占有、使用该房屋，比如是否进行装修、居住或出租等，也是重要判断依据。

四是探究借名买房的原因。若借名原因不违反法律规定和公序良俗，在判决时会予以适当考虑；若存在规避限购政策等违反法律法规的情形，则可能对实际出资人不利。

总之，会根据具体案件的事实和证据，权衡各方利益，依法作出公正判决，以确定房屋的真正归属。

三、什么情况下买房人可以退房

在以下几种常见情况下，买房人可以退房：

一是开发商逾期交房。若开发商未能在合同约定的交房期限内交房，经买房人催告后，在合理期限内仍未履行交房义务，买房人有权解除购房合同并退房。

二是房屋质量问题严重影响居住使用。比如房屋存在主体结构质量不合格，或者出现严重渗漏等严重影响正常居住的质量问题，买房人可要求退房。

三是开发商擅自变更规划设计。如改变小区规划、房屋户型等，且未在规定时间内通知买房人，买房人有权退房。

四是无法办理产权登记。由于开发商原因，导致买房人在合同约定或法定的期限内无法办理房屋产权登记，买房人可以退房。

五是开发商存在欺诈行为。例如故意隐瞒房屋已抵押、出售给他人等重要事实，买房人知晓后可要求退房。

六是合同约定的其他退房情形。若购房合同中有明确约定，当出现特定情形时买房人可退房，在满足条件时，买房人也可据此退房。

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