一、卖房签好合同违约怎么办

如果卖房签好合同后违约，要根据具体情况承担相应的责任。

（一）如果是卖方违约不想卖房了，买方可以要求卖方继续履行合同，按照合同约定的价格和条件完成房屋交易。这在法律上是有依据的，因为合同具有法定的拘束力。

（二）如果卖方拒绝继续履行，买方可以要求卖方承担违约责任。通常合同中会约定违约金的数额或者计算方式，卖方应按照合同约定支付违约金。如果违约金不足以弥补买方的损失，例如买方因信赖合同能履行而产生的额外花费等，买方还可以要求卖方赔偿损失。

（三）在一些情况下，买方可能会选择解除合同，同时要求卖方承担违约责任，返还已支付的款项并赔偿相应损失。

总之，在发生卖房合同违约情况时，受损害方应根据自身利益和实际情况，选择合适的法律救济途径，以维护自己的合法权益。

二、卖房最高多少

根据相关法律规定，卖房合同违约金最高不能超过违约造成损失的百分之三十。

在确定违约金数额时，如果合同双方有约定的，按照约定执行。但是如果约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者机构予以适当减少。这里的“过分高于”指的是约定的违约金超过造成损失的百分之三十。如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

例如，卖方违约造成买方损失100万，那么违约金最高不能超过130万。如果约定的违约金为200万，那么买方起诉到法院或者向仲裁机构申请仲裁时，法院或者仲裁机构可能会将违约金调整到130万以内。总之，违约金既要尊重当事人的约定，又要遵循公平合理的原则。

三、代理卖房合同有违约吗

代理卖房合同可能存在违约情况。

（一）卖方违约方面

1. 如果卖方在代理卖房合同签订后，私自将房屋另行出售给他人，这属于违约。因为按照合同约定，代理方有权代表卖方出售房屋，卖方这种行为违背了合同赋予代理方的权利。

2. 卖方不配合代理方办理相关卖房手续，例如拒绝提供明等必要文件，导致房屋无法正常出售，这也是违约行为。

（二）代理方违约情况

1. 代理方没有按照合同约定积极履行卖房职责，比如未及时发布房屋出售信息、未组织看房等，影响房屋正常销售进度，属于违约。

2. 代理方违反合同约定，将房屋以低于约定价格出售或者私自侵吞售房款，这些行为同样构成违约。

总之，在代理卖房合同中，只要一方不按照合同条款履行自己的义务，就可能出现违约情况。

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