一、二手房违约合同作废吗

二手房违约并不必然导致合同作废。

如果一方违约，另一方可以根据违约的具体情况和合同约定来决定如何处理。如果违约是根本性违约，例如卖方拒绝交房且没有合理理由，或者买方拒绝付款且无正当借口，这种情况下无过错方有权解除合同，也就是使合同作废，并要求违约方承担违约责任，如支付违约金等。

但如果违约是轻微的，例如延迟几天交房或者付款，合同可能继续有效。此时无过错方可以要求违约方纠正违约行为，同时也可以要求违约方赔偿因违约造成的损失，如逾期利息等。所以二手房出现违约情况时，合同是否作废要依据违约的程度、性质以及合同中的相关约定来判定。

二、违约怎么规定

二手房合同违约主要从以下几方面规定：

（一）违约情形

1. 卖方违约：可能表现为拒绝交房、一房多卖、提供虚假产权证明等。例如，卖方在与买方签订合同后，又将房屋卖给第三人，这就构成严重违约。

2. 买方违约：常见的有拒绝支付房款、逾期付款等。比如合同约定了付款期限，买方未能在该期限内付款。

（二）违约责任承担方式

1. 继续履行：如果违约方能够继续履行合同义务，非违约方有权要求其继续履行。例如卖方违约拒绝交房，买方可以要求卖方交房。

2. 赔偿损失：违约方需要赔偿对方因违约行为所遭受的损失。损失包括直接损失和可得利益损失。如买方违约导致卖方重新卖房价格降低，差价就是卖方的损失。

3. 支付违约金：合同中可以约定违约金的数额或计算方式。如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求或机构予以增加；如果过高，可请求适当减少。

三、二手房违约怎么终止合同

二手房违约终止合同可按以下方式处理：

（一）法定解除

1. 若卖方根本违约，例如所售房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，或者一房多卖等情形，买方可以依法解除合同。买方需向卖方发出解除合同的通知，通知到达卖方时。

2. 同理，若买方根本违约，如未按合同约定支付房款且逾期达到一定期限等，卖方也有权依法解除合同，同样需向买方发出解除通知。

（二）约定解除

1. 若中约定了违约情形及解除合同的条件，当一方出现违约行为符合约定条件时，另一方就可以解除合同。例如约定卖方逾期交房超过一定天数，买方有权解除合同；或者买方逾期付款达到约定天数，卖方有权解除合同。解除方按照合同约定的程序，一般也是发出解除通知来终止合同。

合同解除后，违约方应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿对方损失等。如果双方对合同是否解除或者违约责任有争议，可以通过协商或者诉讼等方式解决。

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