一、协议离婚是先卖房子还是先办离婚

协议离婚时先卖房子还是先办离婚，需综合多方面因素考量。

从法律角度，并无强制规定先后顺序。先卖房子，好处在于财产分配清晰明确。双方可就房屋售卖所得款项在中准确划分，避免后续因房屋产权及款项分配产生纠纷。比如，确定卖房款如何分配，是一人一半还是按出资比例等。

先办离婚也有其合理性。若双方对房屋分割已达成一致，先办离婚能快速解除婚姻关系，之后再按约定处置房屋。而且，某些情况下，状态可能在房屋交易等方面更具便利性，如可能涉及税费、购房资格等政策影响。

不过，先办离婚后卖房也有风险，若一方不配合房屋售卖手续，或对之前约定反悔，容易引发争议。所以，建议双方根据实际情况协商决定顺序。协商过程中，将房屋处置及其他财产分配、等问题全面考虑，以书面形式在离婚协议中详细记录约定，保障双方权益，避免后续法律风险。

二、协议离婚是先领证后分割房产吗

协议离婚时，领证与房产分割并无固定先后顺序。

从法律程序上看，协议离婚需夫妻双方就、子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致，签订书面离婚协议，并共同到有管辖权的婚姻登记机关申请离婚登记。经审查符合条件，度过冷静期后发给。

关于房产分割，若在离婚协议中已对房产分割作出明确约定，那么无论在领证前还是领证后实际办理房产变更等分割手续均可。在领证前完成房产分割手续，能在婚姻关系解除前明确双方财产权益；而在领证后进行分割，只要依据合法有效的离婚协议操作，也能保障双方权益。

关键在于离婚协议的约定要清晰、合法，对房产的归属、如何办理过户等有明确规定，以确保双方按约定履行，避免后续产生纠纷。只要遵循法律规定和协议约定，领证与房产分割的先后顺序并不影响最终权益分配。

三、协议离婚是先过户还是先离婚

协议离婚时关于房产等财产过户与办理的先后顺序，需从不同角度考量。

从法律角度，先离婚再过户和先过户再离婚都可行。先办理离婚登记，在离婚协议中明确财产归属，之后依据协议办理过户。这样操作的好处在于离婚协议对双方具有法律约束力，若一方不配合过户，另一方可通过法律途径要求履行协议。但可能存在风险，比如离婚后对方反悔不协助过户，增加维权成本。

先过户再离婚。这种方式可在过户完成后再办理离婚登记，能确保财产权属在离婚前就已明确转移。不过，先过户需要双方对提前达成高度一致，并且信任对方，否则若过户后一方拒绝离婚，可能导致新的纠纷。

总之，具体选择哪种方式，取决于夫妻双方对彼此的信任程度、财产状况及协商结果。无论哪种方式，都建议详细咨询专业人士，确保财产分割及相关手续合法有效，避免后续法律风险。

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