一、退房违约需要交违约金吗?

在这种情况下，承租方若要单方面解除，并不具备法律规定的可豁免责任的理由。

因为他们选择租住房屋的主要目的在于居住，而新冠肺炎疫情并没有对其实现这一既定目标产生实质性的影响和阻碍。

承租方以此为由要求解除租房合同，并非由于某种无法预见、无法抵抗或控制的因素（即“不可抗力”）所导致的无法达到合同订立时所期待的目的，也不可以将不可抗力因素当作其豁免法律责任的借口。

如果承租方决定提前解除租赁合同，就必须依据事先约定好的条款，承担相应的违约赔偿责任。

《中华人民共和国》

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、逾期交付违约金诉讼时效

关于商品房延期交付所应承担之违约金的诉讼时效，根据recognizes法规规定，其常规期限通常为三年。

该三年的时限，自行为人明确知晓或者依据客观事理推断，其权益已经遭受损害的那一刻开始算起。

也就是说，自合同中预定的入住日期之日的第二天开始，业主便享有了为期三年的追索违约金的法定诉讼时段。

然而若超过了二十年的固定结束期限，人民则将不被赋予力，除非在极特殊的情况下提出申请与申辩，方可获得相应的适度延期。