一、疫情期间退房违约需要交违约金吗?

承租方主张解约不符合法定的免责情况。

由于其租赁房屋的初衷是为了居住，故在疫情发生后，其无法达到履行合同的目标并非受到不可抗拒之力的影响，也无法将不可抗力作为可免除责任的原因，因此，若提前决定终止合同，便必须依据合约规定承担相应的违约责任。

《中华人民共和国》（2021.1.1生效）第五百九十条

【不可抗力】当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

二、要交违约金吗

关于房贷提前还款时是否需要支付违约金，这主要取决于各个银行所规定的政策，并且也与各客户的实际还款状况密切相关。

例如，有些银行会明确表示：

1.如果未能按照合同中约定的还款计划，以设定好的时间顺序依次还款达到完整的一整年后再进行提前还款，将需另行支付提前还款金额的3%作为违约金；

2.上述情况若属还款已过一年但不满两年，那么此时提前还款将会被征收提前还款金额的2%作为违约金；^3.

同样地，还款已满两年但仍不到三年的时间段内，提前还款将需另外承担提前还款金额的1%作为违约金；^4.不过若已完成还款超过三年，便无需缴纳任何违约金。

根据以上规范细则来计算，所有没有达到约定还款计划三年期限的客户进行提前还款都要面临缴纳违约金的困境。

当然，因各银行的规则和规定有所差异，也有部分银行仅针对未能按照还款计划以设定好的时间顺序依次还款达到完整的一整年后再进行提前还款的情况，才进行违约金的收取；若已经达到一整年，此时提前还款便不会出现违约金扣划的问题。