一、请问违约金和定金的范围是什么？关于违约金与定金的设定，皆应尊重当事人的自由意志，没有设定范围的限制。

唯一需要注意的是，违约金应以实际损失为限，且一般不可超出实际损失的30%；而定金则需遵循《中华人民共和国》第五百八十五条之规定，当事人可自愿商定在一方违约之时依据其违约状况向对方偿付一定额度的违约金，亦可商定失败原因导致的损失额的计算方式。

该法典同时明确指出，第五百八十六条第二款规定，定金数额可由当事人自行决定；其额定数量不应超过主合同标的额的20%，超过此比例的部分并不具有定金所具有的效力。

当实际交付的定金数额多于或少于约定数额时，可视作已变更此前协商达成的定金数目。

《民法典》第五百八十五条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第五百八十六条第二款定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之

二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、签了认购合同想退定金怎么处理

关于取消预付款项的详细步骤如下:首要之事就是确定所签署的合同是否属于正式格式，若非正式合同，则经由友好协商甚至诉诸主张收回押金，这样即可顺利解除问题。

如果签署的为认购合约，此种合约往往具备法律效应，解决方案便需依靠双方共同商议达成，而双方在协商过程中应努力争取各自利益最大化。

将定金能否退还与最终成果完全取决于双方的谈判结果，因此，究竟是否能够成功收回定金，这还需视具体合同条款以及其是否符合法律原则而定。

一旦双方未能协商成功，此时便可依靠诉讼程序介入，法院也会依据相关法律进行宣判，而判决内容通常以所签署合同为准。

假如购房者因个人原因而选择退出交易，并且出售方存在违反合同行为，例如房屋质量问题、未经合同约定的时间和地点进行面谈签订合同等，那么此时，若能紧紧抓住各项有力证据进行交涉或发起诉讼，或许能够撤销购房进程并取回已缴定金。

然而在普遍情况下，若是双方已经签署并生效，那么买方再想改变主意并不愿向卖方缴纳尾款时，卖方通常是坚决反对并拒绝返还定金，因为此类协议通常都会明确注明定金不可退还，因此想要实现退款目标并非易事。

三、签了认购书应该怎么样退定金

1.在面对定金是否能够全额退回的问题时，首要任务在于明确所签订的合同是否为正式合同时，若并非属于正式合同，那么可以选择通过与对方洽谈或提起诉讼的方式来寻求要求返还定金的可能途径，如此一来问题即可迎刃而解。

2.倘若签订的乃是认购合同，这是具有实质性的法律效力的文件，因此在解决此类问题时，可考虑双方共同协商解决方案，各方均需尽全力争取自身的最大权益，是否能够得到退还的定金，取决于双方协商结果的达成效果。

3.严格遵循合同义务，依据签订合同中有关违约部分的条款进行赔偿处理，以化解纠纷，获得相应赔偿，能否如愿拿回定金以及是否存在额外的赔付责任，都应视乎合同条款而定，但须确保这些条款合情合法并具有合理性。

4.当双方无法就解决方案达成共识时，可行之策便是直接向法院提起诉讼请求，由法官依据相关作出裁决，通常来说这类案件的判决结果亦将基于合同内容进行判定。

5.若买方因个人原因决定不再购买该房产，且卖方存在违约行为，例如房屋质量问题、未能按约在约定时间和地点签署合同等，此时只需收集充分的证据，便可与卖方协商或向法院提起诉讼，要求解除购房合同并退还已支付的定金。

6.在一般情况下，若购房合同已经生效，买方决定放弃购买，而卖方通常不愿退还定金，因为协议中往往已明确订明定金不予退还，在此种情形下，要求卖方退还定金并非易事。

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