一、交首付款后购房合同什么时候签

一般而言，在交首付款后签订购房合同的时间并无统一的法定标准，通常会在不同情形下有所差异：

（一）在购房人与开发商约定明确的情况下，按照双方事先的约定时间来签订购房合同。比如，在认购协议中明确约定了交首付后7日内签订正式购房合同，那么就应在此期限内完成签约。

（二）若没有明确约定，通常在购房者交付首付款后，开发商会尽快安排签订购房合同。正常情况下，这个时间间隔不会太长，可能在交付首付款后的数天至几周内。因为开发商也希望尽快完成交易流程，保障自身权益并推进后续工作。

（三）若遇到特殊情况，如开发商需要对购房者的购房资格进行进一步审核，或者合同条款需要协商调整等，签订时间可能会相应延迟。但开发商应及时告知购房者相关情况及预计签约时间，否则可能构成违约。

二、交了首付但没签合同可以退房吗

在交了首付但没签合同的情况下，是否可以退房需要分情况来看：

（一）若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立的，购房者可以退房，出卖人应当将返还给购房者。例如，因政策调整使得购房者购房资格受限无法签订合同，这种情况下购房者有权要求退还首付。

（二）若因购房者自身原因不想签订合同，比如购房者单纯改变购房意愿，此时购房者违约。虽然未签合同，但可能构成对认购协议等相关约定的违反，开发商有权没收定金，购房者能否退还首付需看具体约定，一般较难全额退还。

（三）若因开发商原因，如开发商未取得许可证明等，导致合同无法签订，购房者不仅可以退房，还可要求开发商返还首付及利息，并可主张赔偿损失。

总之，能否退房要根据具体情形，依据相关法律规定和双方约定来确定。

三、交了首付未签正式合同能退款吗

交了首付未签正式合同是否能退款，需分情况来看：

（一）若因不可归责于双方的事由，导致未能订立正式合同，比如因政策调整使得购房条件发生重大变化，买卖双方无法就合同条款达成一致等。在此情况下，购房者有权要求退还首付。开发商应将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者。

（二）若因购房者自身原因，比如购房者反悔不想购买了，且不存在法定或约定的解除事由，那么购房者可能构成违约。此时，开发商有权依据相关约定扣除一定比例的款项作为违约金后，将剩余款项退还购房者。若购房者交付的是定金，根据，一般情况下购房者无权要求返还定金。

（三）若因开发商的原因，比如开发商未取得预售许可证等导致无法签订正式合同，购房者有权要求退还首付，并且可以要求开发商承担相应的赔偿责任。

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