一、未交房的房子物业如何处理

对于未交房的房子，物业通常有以下处理方式：

一是安全管理。物业需对未交房区域进行安全巡查，防止无关人员随意进入，避免发生、破坏等，保障房屋及配套设施的完好。

二是设施维护。对小区内的公共设施，如电梯、水电线路等，即便房屋未交付，物业也应定期检查和维护，确保在交房时相关设施能正常运行。

三是环境卫生。负责未交房区域的清洁工作，保持环境整洁，避免垃圾堆积、杂草丛生等影响小区整体形象的情况出现。

四是与开发商沟通协调。物业要及时与开发商沟通房屋建设进度、交房计划等信息，以便做好各项准备工作。同时，对于发现的房屋质量等问题，及时反馈给开发商进行整改。

总之，在房屋未交房期间，物业要履行好相关职责，为后续的交房及业主入住提供良好的条件。

二、房子漏水物业有责任吗

房子漏水物业是否有责任，需根据具体情况判断：

一是若在房屋质保期内，因房屋质量问题导致漏水，如屋顶防水工程未达标准等，责任通常在于开发商，物业仅需协助业主联系开发商解决问题。

二是若因公共区域设施设备问题引发漏水，像共用管道破裂等，物业有维修、养护和管理公共区域的职责，这种情况下物业应负责及时维修处理，若因物业未履行职责导致业主损失扩大，物业需承担相应赔偿责任。

三是若因业主自身原因造成漏水，比如业主私自改动房屋结构、装修不当等，责任由业主自行承担，物业可提供相应维修建议，但无直接维修责任。

总之，判断物业对房子漏水是否有责任，关键要看漏水原因以及物业是否尽到相应管理和维护义务。

三、拖欠影响过户吗

拖欠物业费可能会影响房屋过户。具体分析如下：

一是从法律规定及实践操作看，若业主拖欠物业费，物业服务企业有权通过法律途径追讨。部分地区规定，在房屋交易环节，相关部门会核查房屋是否存在欠费等情况。若存在拖欠物业费未结清的情形，可能会被要求先结清欠费，再办理过户手续，以保障物业服务企业的合法权益。

二是从合同约定角度，或物业服务合同中可能有关于物业费缴纳及房屋交易时需结清相关费用的约定。若业主违反此约定拖欠物业费，售房方可能无法顺利完成房屋过户，因为在办理过户时，房产管理部门可能会要求提供无欠费证明等相关材料。

不过，不同地区对于拖欠物业费是否影响过户的规定和执行情况可能存在差异。若涉及房屋过户且存在物业费拖欠问题，建议及时与物业服务企业协商解决欠费事宜，以免影响过户进程。

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