一、未交房的房子物业怎么处理好

对于未交房的房子，物业可从以下方面妥善处理：

其一，安全保障。安排安保人员定期巡查，防止未经授权人员进入，避免房屋及公共区域遭受破坏或发生，保障房屋及周边设施的安全状态。

其二，设施维护。定期对房屋的公共设施，如电梯、水电线路等进行检查和维护，确保交房时设施能正常使用。对于房屋内部设施，虽业主未入住，但也应关注其状态，若发现问题及时记录并告知开发商。

其三，卫生管理。保持公共区域的清洁卫生，如楼道、电梯间等，营造良好的环境。同时，对于房屋内部，在不侵犯业主隐私的前提下，保持其整洁。

其四，信息沟通。与开发商保持密切联系，及时了解交房计划和相关信息。若有业主咨询房屋情况，及时、准确地给予答复。

通过以上措施，物业能在未交房期间履行好职责，为后续顺利交房及业主入住提供保障。

二、未交房如何收取费用

在未交房的情况下，物业费的收取需根据不同情形来确定：

一是开发商与物业服务企业之间的约定。若双方在前期物业服务合同中明确约定了在房屋未交付期间的物业费承担方式，例如约定由开发商承担，那么就按照该约定执行，开发商应按约定标准和时间向物业服务企业支付物业费。

二是关于房屋交付的界定。如果房屋已经达到交付条件，比如通过了相关部门的竣工验收等，且开发商已通知业主收房，但业主因自身原因未按时收房，这种情况下，一般从通知收房的日期起，业主就需要承担物业费。因为物业服务企业已开始为该房屋所在区域提供物业服务，业主不能因自身延迟收房而免除物业费缴纳义务。

三是若房屋尚未达到交付条件，业主自然无需承担物业费，相关费用仍由开发商承担，直至房屋达到交付标准并实际交付给业主。

三、房子没住需要么

即使房子没有入住，一般情况下也是需要交物业费的。具体分析如下：

一是从物业服务的性质来看，物业服务是针对整个小区的公共区域和公共设施等提供的综合性服务，并非仅针对某一户业主是否实际居住。比如小区的安保、卫生清洁、绿化养护、设施设备维护等工作，都是为了保障整个小区的正常运转和居住环境，这些服务不会因个别业主未入住而停止。

二是从相关法律规定和合同约定来讲，业主与物业服务企业签订的物业服务合同具有法律效力。合同通常约定了业主应履行缴纳物业费的义务，一般不会因业主是否实际居住而免除该项义务。

不过，在某些特殊情况下，如房屋因质量问题长期无法入住，且责任不在业主一方，业主可与物业服务企业协商减免部分物业费。但总体而言，若无特殊情形，未入住的房子仍需缴纳物业费。

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