一、房屋墙面渗水业主应该怎么维权

房屋墙面渗水，业主可通过以下方式维权：

一是确定渗水原因及责任主体。若在质保期内，因房屋质量问题导致渗水，开发商应承担维修及赔偿责任；若是楼上业主装修等不当行为造成，楼上业主需负责整改及赔偿损失；若为公共区域设施问题，如水管破裂等，物业应负责维修。

二是收集证据。业主需留存墙面渗水的照片、视频，记录渗水出现时间、程度等，如有相关费用支出，如维修费用、物品损坏赔偿费用等凭证也要保存好。

三是与责任方协商解决。业主可先与开发商、楼上业主或物业沟通，明确责任，要求其在合理期限内完成维修及赔偿。

四是若协商不成，可向相关部门投诉。如向当地的住房和城乡建设部门反映，请求介入调查处理。

五是提起诉讼。若其他途径无法解决，业主可向起诉，通过法律途径维护自身合法权益，要求责任方承担维修、赔偿等责任。

二、房屋外墙渗水,业主怎么维权

当房屋外墙渗水，业主可通过以下方式维权：

一是查找责任主体。若房屋还在保修期内，根据相关规定，开发商应对房屋质量问题承担保修责任，业主可要求开发商进行维修处理。若因相邻业主的不当行为，如装修改造破坏外墙防水结构等导致渗水，可要求相邻业主承担修复及赔偿责任。

二是向物业反映。物业服务企业有对小区共用部位进行维护管理的义务，业主可要求物业检查外墙渗水原因，并及时安排维修。若物业拒绝处理或处理不及时，业主可依据物业服务合同追究物业违约责任。

三是通过协商或调解解决。业主可与责任方自行协商解决赔偿及维修事宜，也可向社区、街道等相关部门申请调解，争取达成和解协议。

四是法律途径。若协商、调解不成，业主可收集相关证据，如照片、视频、维修费用凭证等，向人民法院提起诉讼，要求责任方承担维修、赔偿损失等法律责任，以维护自身合法权益。

三、业主如何处理

在遇到业主一房二卖的情况时，需根据不同情形来处理：

一是两份合同均未履行。这种情况下，应优先履行先签订的合同。因为在法律上，先签订的合同通常具有优先效力，后签订合同的买受人无法取得房屋所有权，可要求出卖人承担违约责任。

二是其中一份合同已履行。若其中一份合同的买受人已经办理了房屋产权登记手续，那么该买受人依法取得房屋所有权，另一份合同的买受人只能要求出卖人承担违约责任，如返还购房款、支付违约金等。若两份合同均未办理产权登记，但其中一份合同的买受人已实际占有房屋，一般也会倾向于保护该买受人的权益，另一位买受人可向出卖人主张违约赔偿。

总之，遭遇一房二卖，未取得房屋的买受人有权要求出卖人承担违约责任，赔偿因此遭受的损失。若双方协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。

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