一、门面房买卖合同有效吗

门面房买卖合同是否有效，需要从以下几个方面判断。

一是合同主体。买卖双方应当具有相应的民事行为能力，如果是自然人，需达到法定成年年龄且精神正常；如果是法人，应在其合法经营范围内从事交易。

二是合同内容。内容不得违反的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，约定通过非法手段办理过户手续的条款肯定是无效的，但对门面房的位置、面积、价格、付款方式等合理约定则是有效的。

三是合同形式。一般来说，门面房买卖合同为要式合同，最好采用书面形式，明确双方的权利和义务。不过，虽未采用书面形式，但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同也可能被认定为有效。

如果以上条件都满足，门面房买卖合同通常是有效的。

二、法官问什么

在房屋买卖合同案件中，法官可能会询问以下方面的问题：

（一）合同订立相关

1. 合同订立的过程，包括双方如何协商价格、交房时间、付款方式等关键条款，是否有中介参与，中介做了哪些工作。

2. 订立合同时双方的意思表示是否真实，是否存在欺诈、胁迫等情形，例如一方是否隐瞒房屋重大瑕疵或者债务情况等。

（二）合同内容方面

1. 关于合同中各项条款的具体含义和履行情况，例如对付款时间节点、房屋交付标准的理解和执行情况。

2. 对于合同中的违约责任条款，双方是否知晓，是否存在应当承担违约责任的情形，以及如何确定违约责任的具体数额。

（三）房屋状况相关

1. 房屋的基本情况，如房屋面积、房龄、房屋性质（是否为等特殊性质）等是否与合同描述相符。

2. 房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况，双方在交易时是否知晓。

（四）当事人情况

1. 双方当事人的身份信息，是否具备签订合同的主体资格，例如是否为完全民事行为能力人。

2. 双方当事人的经济状况，这可能关系到能否履行合同付款或交房义务。

三、集体房有买卖合同有效吗

集体房的买卖合同是否有效需要分情况来看。

（一）如果集体房是农村集体土地上建设的房屋，卖给本集体经济组织成员的，一般情况下合同有效。因为本集体经济组织成员享有对本集体土地及房屋的相关权益，符合等相关规定。

（二）若卖给本集体经济组织以外的人员，这种买卖合同通常是无效的。农村集体土地上的房屋涉及到农村宅基地等特殊权益，按照法律法规规定，等权益是保障本集体经济组织成员的居住权益等，不允许随意流转给本集体经济组织以外的人。

（三）如果是城镇集体土地上建设的集体房，这种房屋进行买卖也可能存在无效的风险。因为很多集体房可能没有合法的产权登记手续或者不符合相关的规划建设要求，在这种情况下进行买卖交易，买卖合同难以被认定为有效。

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