一、房地产买卖合同如何签订

签订房地产买卖合同需注意以下方面：

（一）合同主体

明确买卖双方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等，确保主体适格，具备相应的民事行为能力。

（二）房屋基本情况

1. 详细描述房屋地址、面积、户型等物理特征。

2. 说明房屋产权状况，如是否有抵押、查封等限制交易的情况。

（三）价格与付款方式

1. 明确房屋成交价格，包括大写和小写金额。

2. 约定付款方式，如一次性付款、分期付款或者付款等，分期付款需明确各期付款的时间和金额。

（四）房屋交付

1. 确定交付时间、交付条件，例如房屋应保持的状态、附带的设施设备等。

2. 若逾期交付，需约定相应的违约责任。

（五）产权过户

1. 约定办理产权过户的时间和双方的配合义务。

2. 明确过户产生的税费等费用由哪方承担。

（六）违约责任

详细约定买卖双方违约的情形及应承担的责任，如支付违约金等，以保障合同的顺利履行。

（七）争议解决方式

可选择诉讼或者来解决合同履行过程中产生的争议。

二、签怎么谈

在签订房屋买卖合同谈判时，有以下要点。

（一）房屋基本情况

1. 明确房屋地址、面积、户型等信息，确保与等相关证件一致。

2. 对房屋的附属设施如车位、地下室等也要详细约定归属、状况等。

（二）价格与付款方式

1. 价格方面，确定总价、单价，是否含税等情况。

2. 付款方式上，协商是一次性付款、分期付款还是贷款支付。如果是分期付款，要明确各期付款的时间节点和金额；若是贷款，要约定若贷款不能获批的解决办法。

（三）交房时间与条件

1. 确定准确的交房日期，以及逾期交房的违约责任。

2. 交房条件包括房屋是否为毛坯、精装，装修标准如何，房屋的质量验收标准等。

（四）产权情况

1. 核查房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况。

2. 约定办理产权过户的时间、费用承担方等。

（五）违约责任

1. 对买卖双方可能出现的违约行为进行约定，如毁约、逾期付款、逾期交房等，明确相应的违约金计算方式。

三、签房屋买卖合同注意什么

签房屋买卖合同需注意以下方面：

1. 房屋产权状况。要确认房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况。要求卖方提供书原件进行核实，同时可到房产管理部门查询产权信息。

2. 房屋基本信息。明确房屋的地址、面积、户型等基本情况，防止因描述不清引发纠纷。面积要注明是建筑面积还是套内面积。

3. 价格与付款方式。明确房屋成交价格、付款方式（如一次性付款、分期付款、等）及付款时间节点。对于需要贷款的，要了解银行贷款政策并确保自身具备贷款资格。

4. 交房时间与条件。确定卖方交房的具体时间，以及交房时房屋应达到的条件，如装修状况、附属设施设备是否齐全等。

5. 违约责任。明确双方的违约责任条款，包括逾期交房、逾期付款、毁约等情况下的责任承担方式，以保障合同顺利履行。

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