一、租房合同违约判例有效吗

租房合同违约判例是有效的。

从司法实践角度看，判例是对具体案件的裁判结果。一旦生效，就具有既判力。在类似的租房合同违约案件中，已有的判例可以起到参考和示范的作用。

一方面，对于当事人来说，如果面临租房合同违约纠纷，他们可以查找相关的判例，了解法院在类似情况下的认定标准，比如对违约行为的界定、违约责任的承担方式等。这有助于他们判断自己案件的走向并调整诉讼策略。

另一方面，对于法官而言，虽然我国不是判例法国家，但已有的生效判例也会成为法官裁判时的参考依据。尤其是在事实认定、法律适用等方面具有相似性的案件中，判例能帮助法官更高效准确地作出裁判。不过需要注意的是，每个案件都有其独特性，判例不能完全等同于法律条文，法官仍需依据具体的事实和法律规定进行裁判。

二、因为租房合同违约吗

拆迁本身不一定导致租房合同违约。

如果租赁房屋被拆迁，需要根据具体情况判断是否构成违约。一是看中的约定，如果合同明确约定因拆迁属于不可抗力或的情形，并且对双方权利义务有明确安排，那么按照合同执行。例如，合同约定因拆迁房东需提前通知租客，且给予一定补偿，房东按此执行就不算违约。

二是从法律规定角度，如果拆迁属于不可抗力因素，在无法预见、不可避免且不能克服的情况下，房东因拆迁无法继续履行租赁合同，在尽到合理通知等义务后，可依法解除合同而不承担违约责任。但如果房东在拆迁过程中，有能力继续履行租赁合同却恶意解除，这就构成违约，租客可以要求房东承担违约责任，如赔偿损失等。

总之，是否违约要综合租赁合同约定和相关法律规定以及具体的拆迁情况来判定。

三、房租租凭合同有哪些违约

在合同中，常见的违约情形如下：

**（一）出租方违约**

1. 未能按时交付房屋。按照合同约定的时间，若未能将符合使用条件的房屋交给承租方，这属于违约。

2. 提供的房屋不符合约定条件。例如合同约定房屋配备某些家具家电或者房屋应达到一定的装修标准等，但实际情况不符。

3. 干扰承租方正常使用房屋。在租赁期间，无端干扰承租方对房屋的正常使用，如频繁未经同意进入房屋等。

**（二）承租方违约**

1. 未按时支付租金。这是最常见的承租方违约情形，未按照合同约定的时间和金额支付租金。

2. 未经出租方同意擅自改变房屋用途。比如将住宅用房私自改为商业用房等。

3. 擅自转租房屋。租赁合同中若未约定可以转租，承租方私自将房屋转租给他人属于违约。

4. 未按约定合理使用房屋造成房屋损坏。如过度破坏房屋结构、设施等超出正常损耗的情况。

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