一、购房合同违约判例有哪些

购房合同违约判例有很多种情况。

（一）卖方违约情况

1. 逾期交房。例如，在一些判例中，卖方未能按照合同约定的日期将房屋交付给买方。判决卖方承担违约责任，按照合同约定支付违约金，违约金通常以购房款的一定比例计算，同时可能判决卖方尽快交房。

2. 一房多卖。若卖方将同一房屋卖给多个买家，这是严重违约行为。法院会判定与先签订有效购房合同的买方履行合同，卖方需对其他买家承担违约责任，包括返还已付款项并支付高额。

（二）买方违约情况

1. 逾期付款。当买方没有按照合同规定的时间支付房款时，卖方有权要求买方支付违约金。在判例中，如果买方逾期付款时间较长且金额较大，法院可能支持卖方解除购房合同，同时要求买方承担违约责任，赔偿卖方损失。

2. 拒绝履行合同。如买方在没有正当理由的情况下，拒绝购买已签订合同的房屋，卖方可以起诉要求买方承担违约责任，赔偿卖方因合同不能履行而遭受的损失，例如房价下跌的差价损失等。

二、签合同多久算违约

在买房合同中，对于多久算违约并没有一个统一的法定时间标准，这主要取决于合同中的具体约定。

如果合同明确规定了履行某项义务的具体时间节点，比如规定在某个日期前支付房款或者办理过户手续，一旦超过这个规定日期未履行相应义务就构成违约。

从购房款支付方面看，若合同写明在某日前支付首付款，到了这个日期还未支付，卖方就可以追究买方的违约责任；同理，在卖方交房等义务上，如果规定了交房日期，逾期未交房，卖方也构成违约。

另外，有些合同可能约定了一个合理期限，在合理期限内未履行义务也算违约。例如在某些情况下，虽然没有精确到某一天，但要求在某个事件发生后的合理时间内完成相应行为，如审批通过后的合理时间内支付尾款等。总之，具体是否违约以及多久算违约，都要依据合同条款的具体规定。

三、购房合同违约了怎么解除

购房合同违约解除有以下几种情况：

（一）约定解除

如果购房合同中约定了一方违约时另一方有权的条件，当该违约情形出现时，守约方可以依据合同约定解除合同。例如，合同约定如果卖方未能在约定时间内办理房产过户手续，买方有权解除合同。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如因自然灾害导致房屋损毁，使购房合同无法继续履行，双方均可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。像卖方明确表示不再出售房屋，买方就可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如卖方迟延交房，经买方催告后在合理期限内仍未交房，买方有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如卖方所售房屋存在严重质量问题，导致买方购房目的无法达成，买方可以解除合同。

解除购房合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。如果对方有异议，可以请求人民法院或者机构确认解除合同的效力。

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