离婚不仅是情感的终结,更涉及复杂的财产分割问题，许多夫妻在离婚时选择将共有房产过户给孩子，既避免财产争议，也为孩子提供生活保障，但这一过程涉及哪些法律流程？需要支付哪些费用？今天我们就来详细解析。

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离婚房产过户给孩子的具体手续

1. 协议离婚情形

   • 第一步：离婚协议公证
     双方需在离婚协议中明确约定房产归属孩子，并办理公证。公证是避免后续纠纷的关键，需携带身份证、结婚证、房产证、离婚协议等材料到公证处办理。
   • 第二步：房产评估与过户申请
     公证后，需委托专业机构对房产价值进行评估，随后到房管局提交过户申请，需提供离婚证、公证书、评估报告、房产证等文件。
   • 第三步：缴纳税费并完成过户
     根据房产性质（如商品房、房改房）缴纳相应税费后，房管局会核发新房产证，孩子或监护人（需提供监护权证明）为权利人。

2. 诉讼离婚情形
   若法院判决房产归孩子所有，需持判决书、生效证明直接到房管局办理过户，无需公证，但可能需补交相关材料（如户口本、监护人身份证明）。

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涉及的主要费用清单

基础费用

• 公证费：按房产价值的0.1%-0.3%收取，约500-3000元；
• 评估费：0.3%-0.5%不等，100万房产约3000-5000元；
• 契税：若孩子名下无房，按1%-1.5%缴纳；
• 个人所得税/增值税：若房产持有不满5年或非唯一住房，需缴纳差额的20%或全额的5.3%。

其他潜在支出

• 工本费：房管局收取80-100元；
• 律师咨询费：如需专业指导，约500-2000元/次。

注意：部分地区对直系亲属过户有税收优惠，建议提前咨询当地政策。

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律师建议：操作前需注意的4个问题

1. 离婚协议务必明确
   “房产归孩子所有”需具体到地址、产权比例，避免表述模糊引发争议。
2. 及时办理过户
   若拖延过户，一方可能反悔或房产被抵押，建议在离婚后3个月内完成手续。
3. 考虑孩子年龄
   若孩子未成年，需约定监护人代管房产，且不得擅自抵押、出售。
4. 咨询专业人士
   涉及税务规划或复杂产权问题时，建议委托律师或会计师协助。

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相关法律依据

1. 《民法典》第1087条
   离婚时夫妻共同财产协议优先，但不得损害子女合法权益。
2. 《契税法》第3条
   房产过户需按3%-5%缴纳契税，符合条件可享减免。
3. 《个人所得税法》第2条
   房产转让收益需缴纳20%个税，满五唯一住房可免征。

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小编总结

离婚房产过户给孩子看似简单,实则涉及公证、税务、法律程序等多重环节。核心在于“两步走”：先通过协议或判决确权，再完成过户手续，费用方面，除基础税费外，还可能因地方政策、房产性质产生额外支出，建议夫妻双方以孩子利益为核心，提前规划并保留所有书面证据，必要时借助法律工具保障权益。

清晰的协议+高效的执行=给孩子最稳妥的保障。

离婚时想把房产过户给孩子，需要哪些手续？费用多少？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。