一、租房合同双方违约怎么办

如果租房合同双方都违约，可按以下情况处理：

（一）违约责任划分

1. 根据双方违约的具体行为和过错程度，确定各自应承担的责任比例。例如一方未按时交租但数额较小，另一方却未经允许提前收回部分房屋影响租客使用，可能要综合判定双方责任大小。

2. 查看租房合同中关于违约条款的约定，若有明确规定双方违约情形下的处理办法，如违约金计算方式等，按照合同执行。

（二）损失赔偿

1. 双方都需要对自己违约行为给对方造成的直接损失进行赔偿。比如房东违约导致租客临时找房多支出的费用，租客违约造成房东房屋空置期的租金损失等。

2. 如果违约金不足以弥补损失，受损方可以要求违约方额外赔偿损失差额。

（三）协商或诉讼

1. 双方可以协商解决，重新协商合同履行方式、调整租金或者达成新的协议等。

2. 若协商不成，可以通过向人民法院提起诉讼，由法院根据事实和法律规定判定双方的违约责任并作出相应判决。

二、租房合同算违约金吗

租房合同本身不算违约金。

违约金是在租房合同中约定的，当一方违反合同约定的义务时应向对方支付的一定数额的金钱。例如，租房合同中可能会约定，如果承租人提前解约，需向出租人支付相当于一个月租金的违约金；或者出租人未按约定提供符合居住条件的房屋，要向承租人支付一定数额的违约金。

而租房合同是明确租赁双方权利义务关系的协议，包括租赁房屋的基本情况、租赁期限、租金及支付方式、维修责任等各项条款。它是违约金约定的载体，为确定是否存在违约行为以及违约金的计算提供依据。

三、直播租房合同违约怎么办

如果在直播租房合同中出现违约情况，可按以下方式处理：

（一）确定违约方及违约情形

1. 仔细审查合同条款，明确是出租方还是承租方违约。例如，承租方未按时支付租金、提前解约，或者出租方未提供约定的居住条件、在租期内擅自收回房屋等情况。

2. 保留相关证据，如直播中的承诺记录、聊天记录、转账凭证等，这些证据对于确定违约事实至关重要。

（二）违约处理方式

1. 协商解决。违约方与被违约方可以就违约赔偿、合同继续履行或解除等事宜进行协商。双方可以根据合同约定的违约条款，提出合理的解决方案。

2. 寻求调解。如果协商不成，可以请求相关调解机构介入，如社区调解委员会等。调解机构会根据合同条款和实际情况，促成双方达成一致的解决方案。

3. 法律诉讼。若协商和调解均无法解决问题，被违约方可以向法院提起诉讼。法院会依据合同条款、相关以及双方提供的证据，判定违约方承担相应的责任，如支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。

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