一、租房合同中间违约怎么办

如果租房合同中间出现违约情况，应按以下方式处理：

（一）违约方承担责任

1. 赔偿损失：如果一方违约给对方造成了实际损失，违约方应承担赔偿责任。例如，房东提前解约导致租客不得不临时寻找新住处并产生额外的搬家和临时住宿费用，这些费用应由房东赔偿。

2. 继续履行：在某些情况下，要求违约方继续履行合同是合理的。比如租客只是迟延支付租金，但有能力支付，房东可以要求租客继续履行支付租金的义务并按照合同约定承担迟延履行的违约责任，如支付一定数额的违约金。

（二）违约金的支付

如果合同中约定了违约金，违约方应按照约定支付违约金。但是，如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当调整。过高是指违约金数额远远超出违约行为所造成的实际损失；过低则是指违约金数额不足以弥补实际损失。

（三）协商解决

双方可以先尝试协商解决违约事宜，通过协商达成一致的解决方案，如调整租金、变更租赁期限等。若协商不成，可以根据合同中的仲裁条款申请仲裁或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。

二、厂房违约会怎样

厂房租赁合同违约会产生多种法律后果。

从承租方角度来看：

1. 如果承租方未按约定支付租金，出租方有权要求承租方补缴租金，并可能根据合同约定收取滞纳金。若承租方长期拖欠租金，出租方有权解除租赁合同，收回厂房，并要求承租方赔偿因拖欠租金造成的损失。

2. 若承租方违反合同约定的使用用途，如将工业厂房用作居住用途，出租方有权制止并要求承租方恢复原状，若承租方拒不改正，出租方同样可并要求赔偿。

从出租方角度来看：

1. 若出租方未能按约定提供厂房，例如厂房存在严重质量问题影响承租方使用，承租方有权要求出租方进行修缮，若出租方拒绝，承租方可以自行修缮，费用由出租方承担，同时承租方可以要求减少租金或者延长租期。若出租方根本无法提供厂房，承租方有权解除合同，并要求出租方赔偿损失，包括为使用厂房做准备而投入的费用等。

2. 若出租方提前解除合同，承租方有权要求出租方承担违约责任，如支付违约金，赔偿承租方因厂房无法继续使用而遭受的损失，包括设备搬迁、重新寻找厂房的费用等。

三、租房合同违约的标准规定

在租房合同中，违约标准规定主要体现在以下方面。

（一）租金相关违约。如果租客未按照合同约定的时间、金额支付租金，这属于违约行为。例如合同规定每月1号支付租金，租客逾期未付。同样，房东如果无正当理由随意提高租金，也构成违约。

（二）房屋使用方面。租客若违反合同约定改变房屋用途，像将住宅用于商业经营，或者对房屋造成严重损坏等，视为违约。而房东如果未能按照约定提供可正常使用的房屋，如房屋存在严重安全隐患影响居住，也属于违约。

（三）租赁期限相关。租客提前退租，在没有合法约定事由（如房屋无法正常居住等）的情况下，是违约行为。房东如果在租赁期内提前收回房屋，也是违约。

（四）押金相关。若房东无合理依据拒不退还租客押金，属于违约。租客恶意破坏房屋设施导致押金不足以弥补损失，却要求全额退还押金，同样构成违约。这些违约行为在租房合同中通常会明确约定相应的责任，如违约金的支付等。

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