一、租房合同违约保证金标准

租房合同违约保证金标准并没有全国统一的规定。

（一）从法律规定角度

1. 通常遵循公平原则和补偿性原则。如果房东违约，保证金应能弥补租户因房东违约遭受的直接损失，如搬家费用、临时寻找住所的额外支出等；如果租户违约，保证金可能用于弥补房东重新出租房屋期间的租金损失、房屋设施损坏维修等费用。

2. 法律一般只规定保证金不得过高，过高的保证金可能被认定为显失公平或者构成格式条款中的不合理限制，比如有的地方会认定超过月租金一定倍数（如3倍）的保证金不合理。

（二）从实践角度

1. 一般按照一个月或几个月的租金设定为保证金是比较常见的做法。

2. 双方可以在合同中明确约定具体的违约情形以及对应的保证金扣除或者退还方式，例如租户提前退租需扣除多少保证金，房东未按约定提供房屋设施应如何补偿租户（从保证金中支出等情况）。

二、房租合同转租违约金多少

在房租合同中，转租违约金的数额并没有一个固定的法定标准。

（一）合同约定优先。如果中明确约定了转租违约金的具体金额或者计算方式，那么就按照合同约定执行。例如，合同可能约定转租违约金为一个月的租金，或者按照转租租金收益的一定比例（如20%）计算。

（二）无约定的情况。如果合同未对转租违约金作出约定，在发生转租违约时，房东可能会要求赔偿实际损失。这种实际损失可能包括因为转租造成的空置期租金损失、寻找新租户的成本等。但房东需要提供证据证明这些损失确实存在。同时，法院在判定时也会综合考虑双方的过错程度、合同履行情况等多种因素，以确定一个合理的赔偿数额。

三、租房合同什么情况算违约

在租房合同中，以下情况通常被视为违约：

1. 不按时支付租金。按照合同约定的租金支付时间和方式，如果租客未能按时足额支付租金，就属于违约行为。例如，合同约定每月1日支付租金，租客拖延至5日还未支付。

2. 擅自改变房屋用途。若租房合同明确规定房屋用于居住，租客却将其用于商业经营等其他用途，这是违约的。

3. 未经房东同意私自转租。租客把租来的房子在未得到房东许可的情况下转租给他人。

4. 租客对房屋进行破坏，超出正常使用的损耗范围。例如在墙上乱涂乱画、故意损坏家具电器等。

5. 房东方面，如果未按照合同约定提供房屋设施或者提供的房屋存在严重影响居住的问题，如未按约定提供取暖设备、房屋漏水严重却不维修等，也属于违约。

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