一、购房合同5年不违约合法吗

购房合同约定5年不违约是否合法，需要具体情况具体分析。

（一）如果合同双方是在平等自愿、协商一致的基础上，合理设定5年的期限，并且合同内容不违反的强制性规定、不违背公序良俗，那么这种约定是合法有效的。例如，双方对房屋的长期规划、投资回报等有特殊考量，设定5年的稳定履行期。

（二）然而，如果存在以下情形则可能不合法。比如一方是受胁迫、欺诈而订立的这种5年不违约条款，或者该条款的目的是为了掩盖非法交易（如洗钱等），或者条款内容严重损害一方利益导致显失公平（例如一方承担过高的不合理的义务等），这种情况下该条款可能被认定为无效或可撤销。

总之，不能单纯说购房合同5年不违约一定合法或者不合法，要根据合同订立的具体情形、合同内容以及相关法律法规综合判断。

二、签购房合同想违约怎么做

购房合同签订后违约是需要承担相应法律责任的，但如果确实要违约，有以下情况需要考虑。

如果是买方想违约，首先要看购房合同中关于违约责任的约定条款。一般会约定违约金的数额或者计算方式。如果还未支付房款，可能需要按照约定支付违约金给卖方。如果已经支付部分房款，除了支付违约金，可能还涉及房款退还的相关事宜。

如果是卖方想违约，同样需参照合同违约责任条款。可能需要退还买方已支付的房款，并支付违约金。若买方已经对房屋进行了装修等投入，卖方可能还需对这些额外的损失进行赔偿。

但违约不是随意可行的行为，需要权衡违约成本以及可能面临的法律诉讼风险。如果双方能够协商一致解除购房合同，那是最好的解决方式，可以通过签订补充协议来明确双方权利义务的解除和后续事宜。

三、购房合同违约金有利息吗

购房合同违约金是否有利息，需要分情况来看。

（一）如果购房合同中有明确约定违约金包含利息或者在违约情形下需支付违约金同时还要支付利息，那么就应当按照合同约定执行。这种约定体现了当事人的意思自治，只要不违反法律法规的强制性规定就是有效的。

（二）如果购房合同仅约定了违约金，没有提及利息。通常情况下，违约金的目的在于弥补因违约行为给对方造成的损失，这里的损失是一个综合的概念。在司法实践中，违约金数额的确定往往会考虑资金占用期间的利息损失等多种因素。如果违约金足以弥补资金占用期间的利息损失等所有损失，一般不会再额外支持利息要求；但如果违约金数额过低，不足以弥补包括利息损失在内的实际损失，受损害方可以请求法院适当提高违约金数额，以达到弥补所有损失的目的，而不是单独再计算利息。

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