一、购房合同5年不违约有效吗

购房合同5年不违约是有效的。

购房合同的有效性并不取决于是否经过5年没有违约的情况。只要购房合同符合以下条件就有效：一是合同双方具有相应的民事行为能力，比如购房者达到法定年龄、具有正常的认知能力，开发商具备合法的开发销售资质等；二是合同是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，例如双方自愿签订合同，不存在一方利用优势地位强迫另一方签字等情况；三是合同内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗，像合同中关于房屋价格、面积、交付时间等条款符合相关法律规定。只要满足这些条件，无论经过多长时间没有违约，购房合同都是有效的。

二、不签购房合同出违约金吗

在没有签订购房合同的情况下，是否出违约金需要分情况来看。

如果双方只是达成了购房的初步意向，并没有形成具有法律约束力的合同关系，通常不存在违约金的问题。例如，双方只是在洽谈阶段，对购房的很多关键条款如价格、付款方式、交房时间等都还没有确定，这种情况下一方不想继续交易，不需要承担违约金。

然而，如果双方已经就购房合同的主要条款达成一致，并且以书面形式或者其他法定形式确定下来，比如签订了购房意向书或者协议等，其中约定了违约责任，那么不签订正式购房合同就可能需要承担违约金。例如，在定金协议中约定了购房者应在一定期限内签订购房合同，若逾期不签则卖方有权没收定金等类似的违约责任条款。

所以，不签购房合同是否出违约金取决于双方是否存在有约束性的约定或者类似合同性质的文件。

三、没签订购房合同违约金吗

如果没有签订购房合同，是否有违约金需分情况看待。

（一）定金情况

1. 如果购房者交了定金，开发商出具了定金等书面凭证，而开发商违约不将房屋卖给购房者，那么开发商需双倍返还定金；如果是购房者违约不想购屋，开发商有权没收定金。定金在一定程度上起到类似违约金的约束作用。

2. 但是定金数额不能超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

（二）其他约定情况

1. 如果双方虽然未签订购房合同，但有其他书面约定（例如认购协议中有关于违约条款的约定），按照该约定执行违约金相关事宜。

2. 如果双方仅有口头约定，在没有其他证据证明违约条款存在的情况下，很难要求对方承担违约金责任。

所以，没签订购房合同不一定没有违约金，要根据是否存在定金情况、其他书面约定等多种因素确定。

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