一、购房合同违约合法吗

购房合同违约不合法，除非存在法定的免责事由。

（一）正常情况下

1. 购房合同一旦签订，就对双方具有法律约束力。双方都应当按照合同约定履行各自的义务，如按时付款、按时交房等。如果一方无正当理由违反合同约定，就构成违约行为，违约方需要承担相应的法律责任，例如支付违约金、赔偿对方的损失等。

2. 这是基于合同的严肃性和稳定性原则，保障合同双方的合法权益。

（二）存在法定免责事由时

1. 例如不可抗力因素，像地震、洪水等自然灾害导致无法履行合同义务的情况下，违约方可能不需要承担违约责任。但即使是不可抗力，也需要及时通知对方，并提供相关证明。

2. 还有一些特殊的法定情形，需要根据具体的和合同约定来判断是否构成合法的不履行合同义务的情况。但总体来说，在一般情况下，购房合同违约是不合法的。

二、违约合同违法吗

买房违约是否违法，要分情况来看。

（一）如果是民事违约

1. 一般不涉及违法。在中，违约主要是一种民事行为。例如购房者未能按照合同约定的时间支付房款，或者卖方未能按约定时间交房等，这属于违反合同约定的民事违约行为。违约方需要承担违约责任，违约责任通常是按照合同约定来承担，比如支付违约金、赔偿对方的损失等。

2. 特殊情况。如果一方以欺诈、胁迫等手段订立合同，损害国家利益等特殊情形下，合同可能无效或可撤销，这涉及到更复杂的法律认定。

（二）如果涉及刑事方面

1. 在一些极端情况下可能涉嫌违法犯罪。比如在买房过程中，一方虚构事实、隐瞒真相，骗取对方财物数额较大的，可能构成。例如卖方根本没有房屋产权却伪造产权证明出售房屋骗取房款，这种行为就触犯了。

2. 恶意串通损害第三人利益的合同，可能被认定无效，并且相关人员可能要承担相应的民事、刑事责任。

三、购房合同违约时效多久

购房合同违约的诉讼时效是三年。

从当事人知道或者应当知道违约行为（权利被侵害）之日起计算。如果在这三年期间内，当事人向违约方主张权利，或者向提起诉讼、机构申请仲裁等，诉讼时效会中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算。例如，购房者发现开发商逾期交房，从发现逾期交房的那一天开始计算三年诉讼时效，如果购房者在这期间向开发商发函要求承担违约责任，那诉讼时效就中断重新计算。不过，如果自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，法院可以根据权利人的申请决定延长。

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