一、如何还价租房不违约合同

要在不违约合同的情况下还价租房，可以考虑以下几点：

1. 研究市场行情。了解周边类似房屋的租金价格范围，这样在与房东商议时能有合理依据。例如，如果发现同小区同户型的房子租金普遍较低，就可以以此为理由提出降价。

2. 强调自身优势。如长期稳定的租客身份、良好的信用记录、爱护房屋的习惯等。向房东表明长期租赁能减少房屋空置期带来的损失，自己信用好不会拖欠租金，且会好好对待房屋，从而让房东愿意降低租金。

3. 找出房屋存在的问题。比如某些设施老旧需要维修、装修有瑕疵等，以这些问题为切入点，要求房东适当降低租金以弥补这些缺陷。

4. 选择合适的时机。例如在租房淡季或者房东急着出租房屋的时候去协商，这时候房东更可能为了尽快出租而接受降价。

5. 协商附加服务或优惠。如果房东不同意降低租金，可以尝试要求一些附加服务，像免费的停车位、物业费减免等，这也相当于降低了租房成本。

二、违约会影响什么

租房合同违约会产生多方面的影响。

（一）对于违约方

1. 经济赔偿责任。违约方可能需要按照合同约定向对方支付违约金。如果违约金不足以弥补对方的损失，还需承担额外的赔偿责任，例如房东违约提前收回房屋，需赔偿租户因临时搬迁产生的额外费用等。

2. 信用受损。在租赁市场中，这种违约行为可能会被记录，影响其未来的租房或其他交易活动。如果是通过正规中介平台租房违约，平台可能会对违约者作出不良记录标注。

（二）对于非违约方

1. 权益损害。非违约方原本依据合同享有的权益无法正常实现，例如租户违约提前退租，房东就失去了预期的租金收益。

2. 增加额外成本。可能需要花费时间、精力去处理违约后续事宜，如寻找新的租户或新的住所，这期间会产生时间成本和可能的经济成本。

三、签了房租合同可以违约吗

签了房租合同不可以随意违约。

在法律上，房租合同一旦签订就具有法律效力，对双方都有约束力。如果一方违约，另一方有权依据合同约定和相关法律规定追究违约方的责任。

（一）若承租人违约，可能会面临诸如失去押金的情况。如果给出租人造成了其他损失，像提前解约导致房屋空置期的租金损失等，出租人可以要求承租人进行赔偿。

（二）若出租人违约，比如未按照合同约定提供符合条件的房屋或者提前收回房屋等，承租人有权要求出租人承担违约责任，可能包括退还剩余租金、支付违约金、赔偿因违约造成的搬家等合理损失等。

不过，在某些特殊情况下，例如不可抗力因素（如自然灾害致使房屋无法居住等）影响合同履行时，可能不视为违约，但也需要根据具体情况判定。

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