一、购房合同刚签违约怎么办

如果购房合同刚签就违约，分不同情况处理：

（一）购房者违约

1. 若购房者违约不想购屋，按照购房合同的约定，可能需要承担违约责任，常见的是支付违约金。违约金的数额通常在购房合同中有明确规定。

2. 如果支付的不足以弥补卖方的损失，卖方可能会要求购房者继续赔偿损失，例如因购房者违约导致卖方错过其他交易机会而遭受的差价损失。

（二）卖方违约

1. 若卖方违约不想出售房屋，同样要按照合同约定承担违约责任，一般也是支付违约金。

2. 购房者可以要求卖方继续履行合同，将房屋按合同约定出售给自己。如果卖方拒绝，购房者可以通过向起诉的方式，请求法院强制卖方履行合同义务，并且要求卖方承担违约造成的其他损失，如购房者因卖方违约额外支出的费用等。

总之，无论是哪一方违约，都应先查看购房合同中的违约条款规定，再依法维护自身权益。

二、购房合同里违约金算数吗

购房合同里的违约金通常是算数的。

在购房合同中约定违约金是为了保障合同的履行。如果一方违反购房合同的约定，另一方有权依据合同中的违约金条款要求违约方承担责任。这是基于的意思自治原则，双方在签订合同时对违约行为的后果进行约定。

但是，违约金的数额如果过高或者过低，当事人可以请求法院或者机构予以适当调整。如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。所以，购房合同中的违约金在正常情况下有效，但也受法定调整规则的约束。

三、联发购房合同违约金多少

仅说联发购房合同，无法确定违约金具体是多少。

一般来说，购房合同中的违约金数额确定方式如下：

1. 合同有约定的情况。如果购房合同中明确约定了违约金的计算方式或具体金额，那么就按照合同约定执行。例如，可能约定为购房款的一定比例，像5%或者10%等；也可能约定按照固定金额，如10万元等。

2. 合同没有约定的情况。如果购房合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，根据相关法律规定，可以按照违约行为所造成的损失来确定。比如因卖方迟延交房给买方造成的租房费用增加等实际损失，或者因买方迟延付款给卖方造成的资金占用损失等，损失多少赔偿多少，但损失的数额需要有证据予以证明。

所以，要确定联发购房合同的违约金，关键是看合同本身的约定以及是否存在违约行为所造成的实际损失情况。

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