一、怎样写购房合同不违约

要写出不违约的购房合同，需注意以下几点：

**（一）明确合同主体信息**

合同中应准确写明买卖双方的姓名、号、联系方式等基本信息，确保主体明确无误，避免因主体信息错误或模糊导致的违约风险。

**（二）房产信息清晰准确**

1. 详细描述房屋的地址，包括门牌号、单元号、楼层、房号等。

2. 明确房屋的面积，如建筑面积、套内面积等，避免因面积争议产生违约情况。

3. 写明房屋的产权状况，是否存在抵押、查封等限制交易的情况。

**（三）交易条款细致规定**

1. 价格条款，明确房屋的成交价格、付款方式（一次性付款、分期付款、等）和付款时间节点。

2. 交房时间要明确到具体日期，同时对交房时的房屋状况（如装修、附属设施等）作出详细约定。

3. 关于违约责任，应详细列出买卖双方违约的情形以及对应的违约金计算方式，例如逾期付款、逾期交房、房屋质量不符等情况的违约处理。

**（四）补充条款完善**

可根据交易的特殊情况添加补充条款，如迁移、物业交割等事项的约定，进一步完善合同内容，减少违约可能性。

二、怎么扣

在买房合同中，违约金的扣除通常依据合同约定进行。

如果是购房者违约，比如未按时支付房款，开发商可能按照合同约定扣除一定比例的房款作为违约金。具体比例由双方事先在合同中明确，例如约定按未付款项的一定百分比（如5%或10%等）扣除。

若是开发商违约，像逾期交房等情况，购房者有权要求开发商支付违约金。违约金的计算方式也是由合同约定，常见的是以购房款为基数，按日计算一定比例（如万分之一或万分之三）的金额作为违约金。

如果合同没有明确约定违约金的扣除或支付方式，当发生违约情形时，受损方可以根据自己的实际损失要求违约方赔偿，但需要提供相应的证据证明损失的存在及数额。

三、买房合同违约金多少

在长沙买房合同的违约金没有一个固定的统一标准。

（一）如果合同有约定

1. 买卖双方可以在购房合同中自行约定违约金的数额或者计算方式。例如，可能约定为合同总价款的一定比例，像10%或者20%等；也可能约定按照违约造成的实际损失来计算违约金。只要这个约定是双方真实意思表示，并且不违反的强制性规定，通常会尊重双方的约定。

（二）如果合同未约定

1. 当一方违约给对方造成损失时，受损害方可以根据自己的实际损失要求违约方赔偿。损失包括直接损失，例如为购房已支付的费用（如、中介费等），以及间接损失，像因为对方违约导致再次购房时房价上涨多支付的差价等，但间接损失的证明要求比较严格。

2. 同时，根据相关法律规定，如果约定的违约金过高（一般超过实际损失的30%），违约方可以请求法院或者机构适当减少；如果约定的违约金低于造成的损失，受损害方可以请求法院或者仲裁机构予以增加。

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