一、怎样写购房合同违约

购房合同违约条款的撰写需注意以下几点：

（一）违约情形的明确界定

1. 对购房者违约情形的规定，例如未按时支付房款、未按约定办理手续等。明确这些行为的界定标准，如逾期付款超过多少天视为违约。

2. 对于卖房者违约情形的确定，像未按时交房、房屋产权存在瑕疵等。

（二）违约责任的承担方式

1. 违约金的设定。明确违约方应支付的违约金数额或计算方式。例如按房价的一定比例支付违约金，或者以实际损失为基础确定违约金数额。

2. 继续履行合同的规定。如果一方违约，另一方有权要求违约方继续履行购房合同中的义务，如卖房者逾期交房，购房者有权要求其尽快交房。

3. 赔偿损失。除违约金外，违约方还应赔偿对方因违约行为遭受的其他损失，如因延迟交房导致购房者额外的租房费用等。

（三）免责条款

规定在某些特定情形下，一方无需承担违约责任，如因不可抗力因素（自然灾害、政府政策突然重大调整等）导致无法履行合同义务。

二、购房合同违约金多少

购房合同违约金的数额没有一个固定的标准，具体如下：

1. 合同约定优先。如果购房合同中明确约定了违约金的具体比例或金额，通常按照合同约定执行。例如，约定违约金为购房款的10%或者是一个固定的金额，如5万元等。

2. 法定情形。如果合同没有约定违约金或者约定不明确的，可以按照法律规定来确定。一般来说，违约金的数额应当与违约行为所造成的损失相当。如果卖方违约拒不交房，给买方造成的租房损失、预期入住利益等损失，违约金应能弥补这些损失；若买方违约不付款，给卖方造成资金占用损失等，违约金也应合理补偿。

3. 司法调整。如果约定的违约金过高或者过低，当事人可以请求或者机构予以适当调整。过高一般指违约金远远超过违约行为所造成的实际损失，过低则是违约金不足以弥补实际损失。

三、购房合同违约谁监管啊

购房合同违约的监管涉及多个方面。

（一）行政部门监管

1. 住房和城乡建设部门：它对房地产开发、销售等环节进行管理。如果开发商在购房合同履行中有违约行为，如未按规划建设房屋、未按时交房且存在违规操作等，住建部门有权进行调查和处罚。

2. 市场监督管理部门：主要针对购房合同中存在的不公平格式条款、虚假宣传等违约相关的不正当竞争行为进行监管。例如，开发商在合同中设置不合理的免责条款或者在销售时虚假承诺配套设施等情况。

（二）司法监管

1. 法院：当购房合同一方认为另一方违约时，可以向法院提起诉讼。法院会依据相关，对合同违约的事实进行认定，并作出相应的判决，强制违约方承担违约责任，如赔偿损失、继续履行合同等。

2. 仲裁机构：如果购房合同中约定了仲裁条款，那么仲裁机构将依据仲裁规则和相关法律对合同违约纠纷进行裁决。仲裁裁决具有法律效力，可要求违约方履行相应义务。

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