一、怎样写房租合同不违约

要写出不违约的房租合同，需注意以下几点：

1. 明确双方信息：详细写明出租方和承租方的姓名、号、联系方式等，避免因身份不明产生纠纷。

2. 房屋信息准确：包括房屋地址、面积、户型等，防止对租赁物产生争议。

3. 租金条款：清晰规定租金金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等），避免租金支付方面的违约。

4. 租赁期限：确切表明开始日期和结束日期，并且明确在租赁期限内双方的权利和义务，例如未经允许不得提前解约等。

5. 房屋使用规定：明确房屋用途，如居住、办公等，以及对房屋的合理使用范围，如是否可装修、是否能转租等规定，防止因使用问题导致违约。

6. 维修责任：确定房屋维修由哪方负责，避免出现问题时互相推诿造成违约。

7. 违约责任条款：详细列举双方可能的违约情形，如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供房屋等，以及对应的违约赔偿方式。

二、违约怎么样办

如果遇到租房合同违约的情况，可以从以下方面处理：

1. 区分违约方。如果是租客违约，房东有权根据合同约定要求租客承担责任，比如支付违约金、赔偿损失等。常见的租客违约情况包括未按时支付租金、提前退租且不符合合同约定条件等。若房东违约，例如未按约定提供房屋设施、提前收回房屋等，租客同样可依据合同要求房东承担责任。

2. 查看合同条款。明确双方在合同中约定的违约责任内容，如违约金的具体金额或计算方式等。按照合同约定执行是处理违约的首要依据。

3. 协商解决。双方可以就违约事宜进行协商，尝试达成一致的解决方案。这是比较便捷且成本较低的方式，例如租客因特殊原因需要提前退租，可与房东协商减少违约金或者调整租赁期限等。

4. 寻求法律途径。如果协商不成，受损害方可以向人民提起诉讼，要求违约方承担违约责任，维护自己的合法权益。法院会依据相关和合同约定作出判决。

三、租房合同违约金填多少

租房合同违约金的数额并没有一个法定的统一标准。

一般来说，可以考虑以下因素来确定：

1. 参照实际损失。如果违约行为可能造成的损失容易确定，例如提前解约导致房东短期内难以找到新租客而损失几个月的租金，那违约金可以参照这个损失数额设定，通常不超过实际损失的30%为宜。

2. 考虑租金总额。可以按照租金总额的一定比例来确定，比如10% - 30%，如果租金较高，按较低比例设定；租金较低，按较高比例设定，这样相对公平。

3. 行业惯例。某些地区或者特定的租房市场可能有一些约定俗成的违约金比例或者数额，可以参考适用。

双方当事人应当在签订租房合同时协商确定一个合理的违约金数额，既要保障守约方的利益，也要避免违约金过高而显失公平。

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