一、购房合同怎么样算违约

购房合同违约情况有多种表现形式。

（一）卖方违约

1. 逾期交房。合同约定了交房日期，若卖方未能在该日期前交付符合合同约定条件的房屋，属于违约。例如，合同约定5月1日交房，卖方到6月1日仍未交房。

2. 房屋质量不符合约定。若合同对房屋质量有明确标准，如建筑材料、装修规格等，实际交付的房屋达不到这些标准，卖方违约。

3. 一房多卖。卖方将同一房屋卖给多个买家，这种行为严重违反购房合同约定。

（二）买方违约

1. 逾期付款。如果合同规定了付款时间和方式，买方未能按时足额付款，构成违约。比如约定3月1日前支付首付款，买方未按时支付。

2. 拒绝接收符合约定的房屋。当卖方按照合同约定交付房屋时，买方无理拒绝接收，这也属于违约行为。

二、如何取得

如果要取得买房合同中的违约金，可从以下方面着手：

（一）明确违约情形

1. 首先要确定合同中约定的违约情形是否已经发生。例如，卖方逾期交房、未按约定办理产权过户手续，或者买方未按时支付房款等情况。

2. 收集能够证明违约事实的证据，如聊天记录、往来信件、书面通知等。

（二）按照合同约定的程序

1. 查看合同中关于违约金主张的程序要求，有的合同可能规定了通知对方的方式和期限。按照要求向违约方发出书面通知，表明要求其承担违约金的态度。

2. 如果对方拒绝支付违约金，可以考虑协商解决。在协商过程中，清晰阐述违约事实和合同依据，争取对方主动履行支付违约金的义务。

（三）寻求法律途径

1. 如果协商无果，可以向人民提起诉讼。将收集的证据整理好，在诉讼请求中明确要求违约方支付违约金的金额，并说明依据。

2. 也可以根据合同中的条款，向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决或法院判决生效后，可通过程序取得违约金。

三、购房合同签了违约怎么办

如果购房合同签了出现违约情况，要根据不同情况来处理。

（一）卖方违约

1. 若卖方不履行交房义务或所交房不符合合同约定等情况，买方可以要求卖方继续履行合同，交付符合要求的房屋。

2. 买方可以要求卖方承担违约责任，比如按照合同约定支付违约金。如果违约金低于买方因卖方违约遭受的损失，买方可以请求法院或仲裁机构予以增加。

3. 若卖方违约导致合同目的无法实现，买方可以解除购房合同，并要求卖方返还已付购房款及利息，赔偿损失等。

（二）买方违约

1. 若买方不按时支付购房款等违约行为，卖方可以要求买方继续履行付款义务。

2. 卖方可以要求买方按照合同约定支付违约金。如果违约金过高，买方可以请求法院或仲裁机构适当减少。

3. 若买方违约导致合同目的不能实现，卖方有权解除购房合同，并没收买方已支付的或者要求买方支付违约金等，弥补自身损失。

无论是哪一方违约，双方应先查看购房合同中的违约条款约定，协商解决；协商不成，可以通过诉讼或仲裁方式解决纠纷。

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