一、买房合同违约金违法吗

违约金是否违法需要根据具体情况判断。

（一）合法情况

1. 如果买房合同中的违约金是双方当事人自愿协商约定，并且在合理范围之内，那就是合法有效的。例如，双方约定因一方违约给对方造成损失时，按照损失的一定比例（如20%）支付违约金，这是正常的风险分担和违约惩罚机制。

2. 违约金的数额如果能够弥补对方因违约遭受的实际损失，包括直接损失和预期可得利益损失等，这样的违约金约定通常是合法的。

（二）可能违法情况

1. 如果违约金过高，明显超出了违约可能造成的损失，违约方可以请求或者机构予以适当减少。例如，房价100万，约定违约方需支付50万违约金，而实际可能造成的损失最多10万，这种过高的违约金可能被调整。

2. 反之，如果违约金过低，不足以弥补守约方的损失，守约方也可以请求法院或者仲裁机构予以增加。

二、违约金定多少

购房合同的违约金数额没有固定标准。

从法律规定来看，违约金通常应根据违约行为可能造成的损失来确定。如果合同双方有约定，在约定合理的情况下，按照约定执行。例如，若约定为合同总金额的一定比例，这个比例一般应与可能产生的损失相当。

从司法实践角度，法院在判定违约金是否过高或过低时，也会以实际损失为基础。如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。所以，在确定购房合同违约金数额时，既要考虑到违约可能带来的诸如房价波动损失、另行购房的额外支出等实际情况，也要遵循公平合理原则。

三、购房合同都有哪些违约金

购房合同中的违约金主要有以下几类：

1. 逾期付款违约金。如果购房者未能按照合同约定的时间和方式支付购房款，需向卖方支付一定比例的违约金。例如合同可能约定按逾期未付款项的一定百分比（如日万分之几）计算违约金，这是对卖方权益的一种保障，补偿卖方因未按时收到款项所遭受的损失。

2. 逾期交房违约金。当开发商未能在合同约定的交房日期交房时，应按照约定向购房者支付违约金。计算方式可能是按照已付购房款的一定比例（如月百分之几）来计算，这是为了补偿购房者因不能按时入住所遭受的诸如租房等额外成本。

3. 质量问题违约金。如果房屋交付后发现存在质量问题，而合同中对质量标准有约定且开发商未达到标准的，可能要支付违约金。这有助于促使开发商按照约定的质量标准建设房屋，保障购房者的居住权益。

4. 单方违约金。如果一方无正当理由单方解除购房合同，另一方有权要求违约方支付违约金，具体金额或比例由合同约定，以补偿因而遭受的预期利益损失等。

以上是关于买房合同违约金违法吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。